Дело №2-504/2022

16RS0014-01-2022-000337-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к КФХ «ФИО1» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к КФХ «ФИО1» о расторжении договора аренды земельного участка, указав в заявлении, что между Участниками общей долевой собственности-собственники в их числе и истец ФИО2 в количестве дольщиков 27 человек указанных в договоре как Арендодатели и крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 (Далее по тексту – КФХ ФИО1) был заключен договор аренды земельного участка за долевые земли .

Согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 16:17:110401:100; 16:17:110401:101; 16:17:110401:102. В настоящее время все эти указанные земельные участки были мною размежеваны и зарегистрированы согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, по долям на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, от ? доли зарегистрировано на истца: ФИО4 и ? доли зарегистрировано на истца: ФИО2 соответственно под другими кадастровыми номерами:

170 700 кв. м. с кадастровым номером (ранее с кадастровым номером ),

70 000 кв. м. с кадастровым номером (ранее с кадастровым номером ),

27 600 кв. м. с кадастровым номером (ранее с кадастровым номером ).

Согласно п. 1.4. Договора срок аренды устанавливается с по . Согласно пункту 1.5. Договора, в случае использования Арендатором земельного участка после истечения срока, указанного в п.1.4. Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

Согласно пункту 5.2. Договора, в случае намерения Арендодателя расторгнуть настоящий договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором, он обязан предупредить Арендатора не менее чем за один календарный год.

Согласно пункту 5.3. Договора, Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда.

В соответствии с изложенным пунктом 5.2. Договора, он неоднократно, четырежды отправлял в КФХ ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка за долевые земли заключенного нами . Первое уведомление о расторжении договора аренды земельного участка за долевые земли было направлено ответчику от , затем от , так же от и последнее уведомление о расторжении договора вместе с подписанным истцом актом приема сдачи земельного участка . Таким образом, он как Арендодатель земельных участков как это требуется по договору надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении договора за один календарный год, но ответчик не выслал истцу отправленный истцом ему вместе с уведомлением о расторжении договора акт приема сдачи земельного участка с его подписью и печатью, тем самым нарушил право истца на частную собственность, а именно владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Просит расторгнуть между ФИО5 и КФХ ФИО1 договор аренды земельного участка от .

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Решением Буинского городского суда Республики Татарстан от по гражданскому делу по иску ФИО2 к КФХ «ФИО1» о расторжении договора аренды земельного участка постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО2 к крестьянско-фермерскому хозяйству «ФИО1» о расторжении договора аренды земельного участка отказать. Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением от Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан.

Данным решением установлен факт заключения договора аренды земельного участка от .

Разделом 2 договора аренды предусмотрены размер и условия арендной платы. Так, в соответствии с пунктом 2.1 договора, величина ежегодной арендной платы за 1 гектар составляет 5 % от валового продукта на 1 га по озимой пшенице. Арендная плата может быть установлена по соглашению сторон. Арендная плата исчисляется и уплачивается сособственниками земельного участка в соответствии с принадлежащей каждому собственнику долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из размера арендной платы за 1 га пашни в сумме 700 рублей в год; арендная плата уплачивается ежегодно (пункт 2.2).

Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Указанным выше решением Буинского городского суда РТ от установлено, что истец ФИО2, начиная с 2014 года по 2018 год от КФХ «ФИО1» получал арендную плату за предоставленные им земельные участки сельскохозяйственного назначения..

Настоящие исковые требования обоснованы наличием желания самого истца использовать свой земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из выписок из ЕГРН в отношении земельных участков предоставленных в аренду следует, что ? доли в праве собственности на земельные участки принадлежат ФИО2, ? доля принадлежит ФИО4

Между тем ФИО4 требование о расторжении договора в досудебном порядке арендатору не предъявлялось и из искового заявления следует, что требование о расторжении договора аренды заявлено лишь ФИО2, требование о расторжении договора с ФИО4 не заявлялось, несмотря на указание ее в качестве истца.

Суду в нарушение ч.1. ст.246 ГК РФ не представлено доказательств того, что между собственниками арендуемых земельных участков достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, и что арендатор был об этом надлежащим образом уведомлен.

Заявляя требование о расторжении договора аренды в досудебном порядке ФИО2 действовал только от своего имени не заявляя о расторжении договора от имени другого собственника ФИО4

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4 к крестьянско-фермерскому хозяйству «ФИО1» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья П.В. Романчук.

Копия верна. Судья П.В. Романчук.

Решение01.10.2022