Дело № 2-4927/2025

УИД 66RS0007-01-2025-003885-50

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 04 сентября 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «СК Грант» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК Грант», в лице Конкурсного управляющего ФИО1, предъявило к ФИО2 иск о взыскании задолженности по договору уступки прав обязанностей участника долевого строительства № УДУ-АТ-1-207 от 29.12.2021 года в сумме 3.940.000 рублей.

Кроме того, истец ходатайствовал о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 23.900 рублей.

Истец Конкурсный управляющий ООО «СК Грант» ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от него в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ). При этом к продаже имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ)

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.11.2024 года по делу № А70-18326/2024 ООО «СК Грант» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

29.12.2021 года ООО «СК Грант» и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства № УДУ-АТ-1-207.

В соответствии с п. 1.1. договора, ООО «СК Грант» уступило ФИО2 права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве от 26.06.2020 года № ДУ-АТ-1-207, зарегистрированному Управлением Росреестра по Тюменской области 06.07.2020 года, номер регистрационной записи 72:17:1313004:1008-72/041/2020-195, в том числе, право требования к застройщику о передаче по окончании строительства многоэтажного жилого дома ГП-1, расположенного в «жилой застройке района «Тюменская слобода», <данные изъяты>. Многоэтажный жилой дом ГП-1, объекта долевого строительства - квартиры, проектный номер <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2. договора, правопреемник обязан оплатить сумму в размере 3.940.000 рублей после регистрации договора наличными денежными средствами, либо иным способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации.

Договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2022 года.

21.01.2022 года застройщиком ООО «СЗ Звезда» по акту приема-передачи передана квартира <данные изъяты> ФИО2.

Согласно выписке по счету ООО «СК Грант», денежные средства от ответчика после регистрации договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от 11.01.2022 года не поступали.

Таким образом, ФИО2 принял на себя обязательства по договору уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 29.12.2021 года № УДУ-АТ-1-207 и получил имущество, являющееся предметом этого договора, однако принятые на себя обязательства по оплате договора в сумме 3.940.000 рублей не исполнил.

При таком положении с ФИО2 в пользу ООО «СК Грант» надлежит взыскать денежные средств в сумме 3.940.000 рублей во исполнение условий договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 в пользу ООО «СК Грант» надлежит взыскать 23.900 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «СК Грант» (ИНН <***>) ФИО1 к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства удовлетворить:

взыскать с ФИО2 в пользу Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «СК Грант» денежные средства в сумме 3.940.000 (три миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «СК Грант» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 23.900 (двадцать три тысячи девятьсот) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья