Гр. дело № 2-495/2022

04RS0022-01-2021-000558-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной И.Т., при секретаре Осеевой А.Г., помощнике судьи Гулиевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.С.А. к Г.Б.З. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Р.С.А., обращаясь в суд с иском к Г.Б.З., просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом и земельный участок, согласно которому земельный участок и жилой дом оценивается сторонами в 800 000 руб., из них стоимость жилого дома составляет 453 026 рублей, земельный участок – 346 974 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Г.Б.З. получил у Р.С.А. денежные средства в размере 296 974 рублей. Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала Р.С.А. использовала денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей, дата перечисления денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, получатель – Г.Б.З. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ мать Г.Б.З. – Г.Е.В. получила у Р.С.А. денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома с участком для передачи сыну. Обязательство Р.С.А. перед Г.Б.З. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме. Ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в орган регистрации прав.

Истец Р.С.А. в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Ж.Е.В. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела.

Третьи лица Г.Г.Б., Г.М.Б., Г.А.Б. в лице законного представителя Г.Т.В., Г.Т.В., Г.М.Б. в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела.

Третье лицо Г.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает, подтверждает, что Р.С.А. передала ей 50 000 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю Р.С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ограничение установлено в пользу Г.Б.З.

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Г.Б.З. и Р.С.А. обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 договора, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 50 000 рублей в качестве аванса (залог) в день подписания предварительного договора, 300 000 рублей наличными средствами в день подписания договора, 450 000 рублей за счет средств материнского капитала в течение 60 дней с момента сдачи документов в Управление Росреестра.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ мать Г.Б.З. – Г.Е.В. получила у Р.С.А. денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома с участком для передачи сыну.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Б.З. и Р.С.А. заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом оценивается сторонами в 800 000 руб., из них стоимость жилого дома составляет 453 026 рублей, земельный участок – 346 974 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Г.Б.З. получил у Р.С.А. денежные средства в размере 296 974 рублей по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала Р.С.А. использовала денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей. Дата принятия решения – ДД.ММ.ГГГГ, дата перечисления денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, получатель – Г.Б.З.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании обязательство Р.С.А. перед Г.Б.З. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Согласно акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Б.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Р.С.А. в одностороннем порядке не может обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Требование истца о погашении регистрационной записи является излишним на основании п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.С.А. к Г.Б.З. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Г.Б.З. в отношении жилого дома, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.11.2022 г.

согласовано судья: М.Т. Ильина