УИД 47RS0003-01-2022-001026-51

Дело № 2-35/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 16 марта 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 11.06.2021 в размере 418 611, 14 руб., пени в размере 861 109, 53 руб., указав, что 01.08.2007 между сторонами заключен договор аренды № ****** земельного участка с кадастровым номером № ******, общей площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: ****** (у ******). В нарушение условий Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта и допустил задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 11.06.2021 в размере 418 611, 14 руб., при этом размер пени согласно договору составляет 861 109, 53 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик прекратил свою деятельность, как индивидуальный предприниматель 21.11.2018, земельный участок освобожден 11.06.2021.

В целях досудебного урегулирования спора, учреждение направило в адрес ответчика претензии от 29.10.2021 и от 19.03.2020 с требованием о погашении задолженности и пеней, которые остались без ответа.

Уточнив требования, с учетом вступившего в законную силу решения Волховского городского суда Ленинградской области от 23.07.2021 по гражданскому делу № 2-754/2021, которым с ФИО1 в пользу истца взысканы:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ****** от 01.08.2007 за период с 01.04.2015 года по 31.03.2020 в размере 418 611,14 руб.;

- пени по состоянию на 23.11.2020 года в размере 578 562,48 руб.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 171 руб.,

истец просил суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 12.06.2021 в размере 102 757, 49 руб., а также пени в размере 38 342, 44 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, представил уточненный расчет задолженности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 после перерыва в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил, ранее против удовлетворения требований возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 01.08.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ******.

Согласно п. 1.1. и 1.2., 3.1., 3.2. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок зона № ******, кадастровый № ******, находящийся по адресу: ****** (у ******), площадью 12 кв.м, под торговый павильон. Срок аренды установлен по 20.03.2008. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 08.02.2007.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.

В силу п. 3.7.Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

В соответствии с ч 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Как следует из вступившего в законную силу решения Волховского городского суда Ленинградской области от 23.07.2021 по гражданскому делу № 2-754/2021 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, уведомлением СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» № ****** от 13.02.2020 Договор аренды земельного участка № ****** между сторонами расторгнут.

Указанным решением с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» взыскана задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка № ****** от 01.08.2007 за период с 01.04.2015 года по 31.03.2020 года в размере 418 611,14 руб., и пени по состоянию на 23.11.2020 года в сумме 578 562,48 руб., всего взыскано 997 173, 62 руб. (девятьсот девяносто семь тысяч сто семьдесят три) руб. 62 коп., с ответчика в доход Волховского муниципального района Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 13 171, 74 руб.

Согласно исковому заявлению, Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга установлено, что спорный земельный участок освобожден 11.06.2021.

С учетом периода взыскания задолженности, заявленного истцом в гражданском деле № 2-754/2021 с 01.04.2015 года по 31.03.2020 года, а также сведений об освобождении земельного участка - 11.06.2021, истцом представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 12.06.2021 в размере 102 757, 49 руб., пени за указанный период в размере 38 342, 44 руб.

Согласно пункту 5.2. Договора, за просрочку платежей по арендной плате Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание размер пеней, а также размер основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, учитывая, что земельный участок был передан в аренду ответчику как индивидуальному предпринимателю, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Из представленного истцом расчета усматривается наличие задолженности. Контррасчет и доказательства оплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 12.06.2021 ответчиком не представлены. Суд не находит оснований сомневаться в представленном истцом расчете задолженности, поскольку он соответствует условиям договора, в связи с чем, задолженность признается установленной, ответчик обязан ее погасить.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, учитывая, что истец, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что судом удовлетворены имущественные требования истца, с ответчика в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 021, 00 руб.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ГУ МВД России по ****** и ******, ******, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ****** от 01 августа 2007 года, за период с 01 апреля 2020 года по 12 июня 2021 года в размере 102 757,49 руб., пени в размере 38 342, 44 руб., всего взыскать 141 099, 93 (сто сорок одна тысяча девяносто девять) руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 4 021, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2023 года

Судья подпись Максимова Т.В.