Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/22 по иску ФИО1 к ООО «Орион» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, указав, что 10.02.2021 г. между фио, фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ХВС4(К)-1/29/309-ДДУ/98006/21. Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является помещение, имеющее следующие основные характеристики: площадь помещения проектная 59,88 кв. м., условный номер 4-309. Стороны согласовали, что окончательные характеристики Помещения будут определены по окончании строительства Здания по результатам обмеров Помещения кадастровым инженером. 25.07.2021 г. Стороны составили Акт об окончательных взаиморасчетах. В соответствии с абз. 2 п. 1 вышеуказанного Акта Участник осуществил доплату Застройщику денежной суммы в размере сумма, перечислив данную сумму на расчетный счет Застройщика согласно с условиями п. 4.4.1. Договора. В соответствии с п. 2 Акта адрес Объекта составила 61,10 кв.м., что на 1,22 кв.м, больше адрес Объекта, указанной в п. 1.2. Договора, данные площади представлены в соответствии с обмерами кадастрового инженера фио. В соответствии с п. 4.3. Договора Цена Договора изменяется в случае, если адрес Объекта, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше адрес Объекта более чем на 2%. Таким образом, Окончательная Цена Договора, рассчитанная в соответствии с п. 4.3. Договора, составила сумма, то есть на сумма больше Цены, указанной в п. 4.2. Договора. 25.07.2021г. Стороны подписали Передаточный акт по Договору. 03.08.2021г. фио обратился к кадастровому инженеру фио, что подтверждается заявкой на выполнение работ № 01-950, в соответствии с которой кадастровый инженер должен по заданию заказчика подготовить поэтажный план и экспликацию жилого помещения (квартиры № 1210), расположенной на 29 этаже по адресу: адрес. В рамках выполнения работ по данному договору, 04.08.2021 г. были проведены натурные измерения вышеуказанного помещения. По результатам выполненных измерений и расчетов, было установлено, что площадь обследуемого помещения составляет - 59,9 кв.м., что не соответствует площади, указанной в передаточном Акте от 25.07.2021г., согласно которого общая площадь квартиры по результатам обмеров составляет - 61,10 кв.адрес чего Участник полагает, что ему незаконно был выставлен счет, рассчитанный в соответствии с п. 4.3. Договора, на сумму сумма, который был оплачен фио, что подтверждается платежным поручением с назначением платежа: «доплата цены договора участия в долевом строительстве ХВС4(К)-1/29/309-ДДУ/98006/21 от 10 февраля 2021 г. исходя из обмеров площади помещения застройщиком, ФИО1., НДС не облагается» на сумму сумма, в связи с чем у Застройщика образовалось неосновательное обогащение.

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика с ООО "ОРИОН" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 313 869,сумма.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13.07.2022 г. в размере: сумма; за период с 13.07.2022 г. по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; сумму морального вреда в размере сумма; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 25.01.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привечена фио

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель истца и третьего лица по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Закона).

В соответствии со ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено в судебном заседании, 10.02.2021 года между фио, фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ХВС4(К)-1/29/309-ДДУ/98006/21. Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании, расположенном по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: условный номер 4-309, общей площадью 59,88 кв. м.

В соответствии с п. 4.3. Договора Цена Договора изменяется в случае, если адрес Объекта, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше адрес Объекта более чем на 2%.

25.07.2021 г. Стороны составили Акт об окончательных взаиморасчетах.

В соответствии с абз. 2 п. 1 вышеуказанного Акта Участник осуществил доплату Застройщику денежной суммы в размере сумма, перечислив данную сумму на расчетный счет Застройщика согласно с условиями п. 4.4.1. Договора.

В соответствии с п. 2 Акта, общая приведенная адрес составила 61,10 кв.м.

03.08.2021г. фио обратился к кадастровому инженеру фио, что подтверждается заявкой на выполнение работ № 01-950, в соответствии с которой кадастровый инженер должен по заданию заказчика подготовить поэтажный план и экспликацию жилого помещения (квартиры № 1210), расположенной на 29 этаже по адресу: адрес. (см. приложение № 6).

В рамках выполнения работ по данному договору, 04.08.2021 г. были проведены натурные измерения вышеуказанного помещения. По результатам выполненных измерений и расчетов, было установлено, что площадь обследуемого помещения составляет - 59,9 кв.м., что не соответствует площади, указанной в передаточном Акте от 25.07.2021г., согласно которого общая площадь квартиры по результатам обмеров составляет -61,10 кв.м.

Вследствие чего истец полагает, что ему незаконно был выставлен счет, рассчитанный в соответствии с п. 4.3. Договора, на сумму сумма, который был оплачен фио, что подтверждается платежным поручением с назначением платежа: «доплата цены договора участия в долевом строительстве ХВС4(К)-1/29/309-ДДУ/98006/21 от 10 февраля 2021 г. исходя из обмеров площади помещения застройщиком, ФИО1., НДС не облагается» на сумму сумма, в связи с чем у Застройщика образовалось неосновательное обогащение.

В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет (пп. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ), кадастровым инженером фио, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющимся членом СРО КИ Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» были проведены кадастровые работы, по результатам которых 23.06.2021 г. был составлен технический план объекта капитального строительства многоквартирного дома), в соответствии с требованиями ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно техническому плану общая площадь квартиры составила 61,10 кв. м, на его основании была внесена запись в ЕГРН в раздел кадастра.

Таким образом, кадастровые работы в отношении Объекта долевого строительства были выполнены привлеченным Застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными ведомственными нормативными актами.

В материалы дела ответчиком представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-010125-2021 от 25.06.2021, а также заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов от 03.06.2021 года.

Стороной истца также не оспаривался тот факт, что обмеры квартиры выполнены кадастровым инженером в соответствии с ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым квартира истца поставлена на кадастровый учет.

Ссылка истца на то, что в Головинский районный суд адрес подано исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, что является основанием для отложения судебного заседания в связи с невозможностью рассмотрения настоящего спора, судом отклоняется, поскольку в случае удовлетворения указанного иска заинтересованная сторона не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по настоящему спору по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика в ходе рассмотрения дела не установлено.

В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу не соответствовала фактической площади помещения, и изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика, тогда как обмер был произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН.

Предоставленное истцом в обоснование своих требований экспертное заключение доводов истца не подтверждает и не свидетельствует о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены ответчиком с нарушениями.

При таком положении нет оснований считать, что в результате первого обмера кадастровый инженер допустил ошибку, которая привела к увеличению площади квартиры.

Таким образом, надлежащие доказательства, которые позволили бы суду удовлетворить требования истца о взыскании денежных средств в сумме сумма, заявленных в качестве переплаты по договору долевого участия, суду не были представлены. По этим основаниям в удовлетворении требований истца о возврате доплаченных денежных средств надлежит отказать.

Поскольку нарушения прав истца действиями ответчика не установлено, в его требованиях о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами как производных от основного требования также надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также отказывает истцу во взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Орион» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 12 сентября 2022 года.