Дело № 2-364/2025
УИД 03RS0045-01-2025-000460-89
Решение
Именем Российской Федерации
19.06.2025 с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,
при секретаре судебного заседания Гареевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Рсаевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО3, АхметгА.А. Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд к администрации сельского поселения Рсаевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, ссылаясь на нижеследующее.
Жилой дом с общей площадью 37,8 кв. м, 1970 года постройки и земельный участок с кадастровым №, с общей площадью 3590 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом с земельным участком ФИО2 – внучкой ФИО1, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, по договору купли-продажи были проданы его отцу ФИО4 за 60 000,0 руб., что подтверждается распиской о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заселения в вышеуказанный жилой дом, он вместе со своей семьей проживают в этом доме и пользуются земельным участком. На момент заселения ФИО1 по данному адресу была зарегистрирована, но не проживала, находилась на иждивении своих детей по другому адресу и ДД.ММ.ГГГГ умерла.
В течение 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом. В похозяйственной книге сельского поселения жилой дом с земельным участком числится за ним, все причитающиеся налоги и платежи он оплачивает полностью и своевременно.
В период проживания на свои финансово-материальные средства они произвели неоднократно ремонт жилого дома, построили надворные постройки: баню, сарай, поставили металлические ворота и заборы.
Указал, что какого-либо спора относительно принадлежности жилого дома с земельным участком нет. Третьи лица удовлетворению его искового заявления о признании право собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком не возражают.
Однако право собственности на данное недвижимое имущество его отец своевременно е зарегистрировал в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылаясь на изложенное, ФИО3 просит признать за ним по приобретательской давности право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО3 и его представитель адвокат Набиев Р.С. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации сельского поселения Рсаевский сельсовет МР Илишевский район на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, АхметгА.А.Р. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в направленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что удовлетворению исковых требований истца ФИО3 не возражают.
Представитель межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Илишевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации».
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», закреплено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 (отцом истца) у ФИО1 был приобретен по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу, в котором они живут по настоящее время.
Согласно пояснениям истца ФИО3, изложенным в исковом заявлении, и представленным доказательствам, он вместе со своей семьей проживал в вышеуказанном жилом доме постоянно начиная с 2007 года, пользовался домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом, на свои средства и своими силами производил ремонт указанного имущества, несла расходы по их содержанию. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация сельского поселения Рсаевский сельский совет МР Илишевский район РБ, в течение всего периода владения не предъявляла своих прав в отношении спорного земельного участка и жилого дома и не проявляла к нему интереса, не несла расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Рсаевский сельсовет МР Илишевский район РБ, гражданке ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок с жилым домом (1970 года возведения, общей площадь 45,0 кв.м.) и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. По указанному адресу на момент ее смерти была зарегистрирована, но не проживала: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Не были зарегистрированы, но проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АхметгА.А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время по указанному адресу не зарегистрированы, но проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АхметгА.А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).
Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., в материалы дела не представлено.
ФИО3 владеет указанным имуществом в течение более 15 лет.
Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом общей площадью 37,8 кв. м, и на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Э.Ф. Шаяхметова