№ 2-1580/2025
64RS0047-01-2025-001754-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Романовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что между администрацией МО «Город Саратов» (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № от 12 марта 2020 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 405 кв.м под домовладение. Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Размер арендной платы по договору рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», и составляет за период с 12 марта 2020 года по 31 декабря 2024 года 42 332 рубля 90 копеек. Также ответчику начислены пени, размер которых предусмотрен договором аренды, - 1/360 от 8.25% ЦБ РФ, размер которых за период с 10 апреля 2020 года по 3 марта 2025 года составил 8 291 рубль 96 копеек. Указанную сумму задолженности и пени истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту своей регистрации, откуда письмо возвращено с отметкой «За истечением срока хранения», что является надлежащим извещением о слушании дела.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «Город Саратов» (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № от 12 марта 2020 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 405 кв.м под домовладение (л.д. 10-11 – договор аренды, постановление, л.д. 12 – акт приема-передачи).
Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом (л.д. 10-11 – договор аренды).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:
Аг = УПКС х S х К (%), где:
Аг - размер арендной платы за год;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;
S - площадь земельного участка;
К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.
К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, утверждался в период с 12марта 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 0,10% на основании п.п. 3.2. п. 3. решения Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов»».
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался в период с 12 марта. 2020 года по 31 декабря.2022 года в размере - 882 рублей 80 копеек на основании распоряжения КУИ Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области»; в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года – в размере 1 011 рублей 98 копеек на основании распоряжения КУИ Саратовской области от 22 ноября 2022 года № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области».
С учетов указанных положений нормативно-правовых актов истцом ответчику произведен расчет арендной платы за период с 12 марта 2020 года по 31 декабря 2024 года, который составляет 42 332 рубля 90 копеек.
Доказательств оплаты арендной платы ответчиком в суд не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки.
Размер неустойки не определен договором аренды (л.д. 10-11 – договор аренды).
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом расчет неустойки рассчитан исходя из 1/360 от 8.25% ЦБ РФ, что ниже чем процент неустойки по ст. 395 ГК РФ, при таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 10 апреля 2020 года по 3 марта 2025 года в размере 8 291 рубля 96 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, то расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ, в размере 4 000 рублей 00 копеек в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования КУИ г. Саратова (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу КУИ г. Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № Ар-20-125/ф-4 от 12 марта 2020 года за период с 12 марта 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 42 332 рублей 90 копеек, пени за период с 10 апреля 2020 года по 3 марта 2025 года в размере 8 291 рубля 96 копеек.
Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.
Судья П.А. Замотринская