Дело № 2-2997/2025

50RS0026-01-2024-024591-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., с участием прокурора Нечаева А.Д., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, приобретенной в браке с ответчиком по договору купли-продажи от 21.12.2011. Брак с ответчиком расторгнут 14.12.2021. Ответчик выехал из квартиры, забрав все свои вещи. Обязанности по оплате ЖКУ не исполняет. Выезд носил добровольный характер. Ответчик дал нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, указав, что не претендует на долю квартиры, равно, как и на иное имущество. Поскольку регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, при этом ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске. Ранее в судебном заседании пояснила, что на покупку квартиры оформлен ипотечный кредит, по которому истец является заемщиком, ее мать - созаемщиком, ответчик – поручителем. Кредит не погашен. Ответчик не имеет претензий по квартире, оформил согласие на ее продажу истцом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что ответчика последний раз видел в конце 2021 г., он (ответчик) съехал из квартиры после развода.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, показания свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что с 12.08.2011 по 14.14.2021 стороны состояли в зарегистрированном браке, <...> детей от брака не имеют.

В период брака по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 21.12.2011 истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 27.12.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, стороны зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства: истец – с 01.02.2012, ответчик – с 19.12.2013.

Согласно доводам истца, ответчик ФИО2 после расторжения брака добровольно выехал из квартиры, забрав свои вещи, не оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, 07.02.2022 ответчик выдал истцу нотариально удостоверенное согласие на продажу на ее условиях и по ее усмотрению нажитое в браке имущество – спорную квартиру, в котором указал, что на долю от проданной квартиры, равно, как и на иное имущество, он не претендует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, выдавая истцу согласие на продажу спорной квартиры, после выезда из нее на иное постоянное место жительства, ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд установил, что ответчик в настоящее время членом семьи истца не является, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Признание гражданина утратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года.