Дело № 2-801/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-001206-70)
Поступило в суд 09.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При ведении протокола помощником председателя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей и членам ее семьи администрацией Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор социального найма.
В соответствии с выпиской от 04.06.2025 из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы она, ее супруг ФИО3 и сын ФИО4
В соответствии с планом квартиры ее общая площадь составляет 49,7 кв.метров, жилая площадь 36,3 кв.метра.
В целях приватизации занимаемого жилого помещения она обратилась в администрацию Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области с заявлением о заключении договора приватизации, но согласно устному ответу ей рекомендовано обратиться в суд, так как право собственности не зарегистрировано за администрацией сельсовета.
Поскольку спорную квартиру она занимает на основании договора социального найма, то вправе приватизировать ее.
Остальные члены семьи не желают участвовать в приватизации квартиры.
На основании изложенного истец ФИО2 просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру №, <адрес> общей площадью 49,7 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава Крутологовского сельсовета ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, от участия в приватизации отказывается, последствия отказа от участия в приватизации ему известны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, от участия в приватизации отказывается, последствия отказа от участия в приватизации ему известны.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из представленных документов, а именно копии Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области и ФИО3 заключён договор социального найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО2, ФИО4 (л.д.9-11).
Из Плана квартиры, подготовленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» 24.04.2025, следует, что квартира № по <адрес> имеет общую площадь 49,7 кв.м, жилую – 36,3 кв.метров, вспомогательную – 13,4 кв.метров (л.д. 12).
Из Уведомления ЕГРН №КУВИ-001/2025-93261355 от 22.04.2025 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.13).
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовала. Данные по состоянию на 01.06.2001 (л.д.14).
Согласно постановлению администрации Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от 29.05.2025 № 17 «Об упорядочении адресного хозяйства» домовладению, в котором зарегистрирована и проживает с 1991 года ФИО2, присвоен адрес <адрес> (л.д. 15).
Выписка из похозяйственной книги от 04.06.2025 подтверждает, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, муж ФИО3, сын ФИО4 (л.д. 16).
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закреплённый за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилых помещений.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области, подтверждается, что истец ранее не использовала право приватизации жилья.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получила справки о неиспользовании права на приватизацию, обращалась с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая приведённую норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 49,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение изготовлено в совещательной комнате 08 июля 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-801/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 08.07.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова