Дело № 2-426/2022
УИД:59RS0043-01-2022-000593-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Хорошевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> предоставленным ей и ее семье правлением колхоза «Север», с ноября 1988 года. Документов на жилое помещение не было выдано, колхоз ликвидирован в 1993 году по решению учредителей. Жилищный фонд на баланс не передан. За период владения требований от третьих лиц о возврате недвижимого имущества из чужого незаконного владения не поступало.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителем направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО2 и ФИО3 в письменном виде выразили согласие на удовлетворение заявленных требований, от ФИО4 поступила телефонограмма о согласии с заявленными требованиями.
Заслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и из материалов дела следует, что права на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 58, 8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18 ноября 2021 г., 17 октября 2022 г., 18 октября 2022 г. (л.д. 6).
ПАО «Пермэнергосбыт» выдана справка ФИО1 в том, что по состоянию на 6 июля 2022 г. задолженности по оплате за электроэнергию в квартире по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 5).
Из архивной справки Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа от 1 декабря 2021 г. следует, что в документах архивного фонда за 2013-2017 годы имеются сведения на ФИО1, которая проживала <адрес>. Совместно с ней проживали ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7-8).
Из справки МБУ «Ныроб-Благоустройство» от 19 ноября 2021 г. следует, что ФИО1 с 25 февраля 1986 г., ФИО2 с 17 мая 1983 г. и ФИО3 с 6 декабря 2001 г. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Как следует из архивной справки Отдела по делам архивов администрации Чердынского муниципального района от 9 января 2019 г., документы постоянного хранения (книги протоколов общих собраний и заседаний правления членов колхоза «Север» и т.д.) на хранение в отдел по делам архивов администрации Чердынского муниципального района не поступали, поэтому подтвердить сведения о выделении квартиры в 1987 году ФИО2 по адресу: <адрес>, не представляется возможным (л.д. 13).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района от 10 июня 2019 г. № 302 жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности имущества Чердынского городского округа не числится (л.д. 14).
Из информации МП БТИ Чердынского района от 6 декабря 2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).
Администрацией Чердынского городского округа от 18 октября 2022 г. дан ответ о том, что в Ныробском территориальном отделе домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.
Из информации МП БТИ Чердынского городского округа от 14 октября 2022 г. следует, что процент износа дома по адресу: <адрес>, на 1997 год составляет 25%.
Согласно адресной справке отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 13 октября 2022 г. по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3
Из записи акта о смерти отдела ЗАГС администрации Чердынского муниципального района от 22 апреля 2008 г. следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Свидетели ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что проживают по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает с семьей в квартире № 1 указанного дома с 1988 года, они производят текущий ремонт, обрабатывают огород, оплачивают расходы на электроэнергию. Квартира выделялась супругам ФИО12 как работникам колхоза, они владеют ею как собственной.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 1988 года открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания жилья.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение квартирой, не установлено.
Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному жилому помещению, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Чердынского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 58, 8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Хорошева
Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2022 г.