К делу №2-253/2023 23RS0045-01-2022-002658-28

Решение

Именем Российской Федерации

3 февраля 2023 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя управления архитектуры администрации МО Славянский район ФИО2,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Славянского городского поселения Славянский район о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ему на основании разрешения на строительство от 22.10.2015, выданного администрацией Славянского городского поселения Славянского района, разрешено строительство автомобильной мойки со станцией технического обслуживания на земельном участке площадью 232 кв.м, по адресу: (...). В связи с пандемией, вызванной COVID 19, строительство было окончено в 2022 году. В августе 2022 года он обратился в Управления архитектуры администрации МО (...) для ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: (...) однако письмом Управления архитектуры администрации МО Славянский район (...) от 25.08.2022г. был получен отказ в продлении срока действия разрешения на строительство и письмом (...) 16.11.2022 отказ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью 232 кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от 02.09.2015. Вид разрешенного использования земельного участка: объекты дорожного сервиса. В соответствии с проектом на строительство и градостроительным планом имеются все необходимые заключения и согласования со всеми коммунальными службами. В соответствии с выпиской из отчета №(...) от 22.11.2022 «Об определении ой стоимости нежилого здании» рыночная стоимость здания автомобильной мойки составляет 1290000 рублей. Просит суд признать право собственности на автомобильную мойку со станцией технического обслуживания, общей площадью 344.1 кв.м., со следующими характеристиками: назначение: нежилое, наименование: торговое, общей площадью 344,1 кв.м, расположенные по адресу: РФ, (...)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просит суд признать право собственности ФИО3 на станцию технического обслуживания, общей площадью 344.1 кв.м., со следующими характеристиками: назначение: нежилое, наименование: торговое, общей площадью 344.1 кв.м, расположенные по адресу: (...) Решение Славянского городского суда является основанием для подготовки технического плана в целях постановкина кадастровый учет,станции технического обслуживания со следующими характеристиками: наименование: станция технического обслуживания, общая площадь - 344.1 кв.м., число этажей надземной части - 2; назначение - нежилое; вид - здание, фундамент - бетонный ленточный; наружние и внутренние капитальные стены - из прочих материалов; год постройки - 2022, адрес(описание местоположения): (...)

Представитель управления архитектуры администрации МО Славянский район ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района не явился, будучи надлежащим образом уведомлен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно договора дарения от 02.09.2015 года ФИО4 (Даритель) безвозмездно (в качестве дара) передал ФИО3 (Одаряемый) земельный участок площадью 232 кв.м. скадастровым номером (...), категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под магазин, с расположенными на нем объектами недвижимости: сарай, лит.Д, этажность 1, назначение - нежилое, общей площадью 28.0 кв.м., инвентарный (...), кадастровый (...), находящиеся по адресу: Российская Федерация, (...)a, что подтверждается копией договора дарения.

22.10.2015 года ФИО3 администрацией Славянского городского поселения Славянского района выдано разрешение на строительство автомобильной мойки со станцией технического обслуживания площадью 344.1 кв.м, по адресу: (...). Срок действия разрешения на строительство до 22 июня 2016 года.

Согласно справки МКУ «ОСЦСГПСР» от 26.02.2021 №15 технические условия №(...) от 28.05.2012 г. на благоустройство участка под проектируемую автомойку с СТО по адресу:(...), выполнены в полном объеме, замечаний нет. МКУ «ОСЦСГПСР» не возражает принять объект в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ФИО3 в августе 2022 года обратился в Управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район с заявлением о продлении разрешения на строительство объекта «автомобильная мойка со станцией технического обслуживания» на земельном участке с кадастровым номером (...) расположенной по адресу:(...),

25.08.2022 письмом Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район, ему отказано в выдаче испрашиваемого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п. 8 ч. 12.15 ст. 51 ГрК РФ, так как заявление подано менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрено внесение изменений в разрешение на строительство, утратившее силу, в том числе в связи с продлением срока его действия.

Судом установлено, что строительство объекта было завершено в 2022 году, что подтверждено материалами дела.

В ноябре 2022 года ФИО3 обратился в Управление архитектуры администрациимуниципального образования Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «автомобильная мойка со станцией технического обслуживания» на земельном участке с кадастровым номером (...), расположенном по адресу: Российская Федерация, (...), Славянский м.р-н, Славянское гл., (...)

16.11.2022 письмом Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район ФИО3 отказано в выдаче испрашиваемого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ч.1 ст. 55 ГрК РФ.

Для разрешения вопроса о соответствии построенного объекта строительным нормам и правилам, безопасности его для окружающих, по делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта Ц.Л.В. от 18.01.2023 года (...), исследуемый объект капитального строительства, выстроенное здание станции технического обслуживания в целом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствие положениям Федерального Закона N 384-ФЭ и иным нормативнотехническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении.

Эксплуатация здания станции технического обслуживания автомобилей, общей площадью 344,1 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу(...), не создает угрозы жизни и здоровьюлюдей.

Основываясь на указанном экспертном заключении, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности за истцомна станцию технического обслуживания, общей площадью 344,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Славянского городского поселения Славянский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (...), право собственности на станцию технического обслуживания, общей площадью 344,1 кв.м., со следующими характеристиками: число этажей надземной части - 2; назначение - нежилое; вид - здание, фундамент - бетонный ленточный; наружные и внутренние капитальные стены - из прочих материалов; год постройки - 2022, расположенные по адресу: (...)

Настоящее решениеявляется основанием для подготовки технического плана в целях постановки на кадастровый учетстанции технического обслуживания со следующими характеристиками: общая площадью- 344,1 кв.м., число этажей надземной части - 2; назначение - нежилое; вид - здание, фундамент - бетонный ленточный; наружные и внутренние капитальные стены - из прочих материалов; год постройки - 2022, адрес: (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.