УИД 77RS0001-02-2025-...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-.../2025 по исковому заявлению ...ой ...и ...ы к ООО «...» о защите прав потребителя,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
УИД 77RS0001-02-2025-...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску ...ой ...и ...ы к ООО «...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...ая ..., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «...», в котором просит признать незаконным начисление истцу платы за ЖКУ за период с октября 2023 по июль 2024 года, обязать ответчика осуществить перерасчет задолженности за вышеуказанный период, исключив из ее размера сумму сумма, включая пени, ссылаясь на то, что истец является собственником апартамента, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компанией, обслуживающий дом, в котором расположен апартамент истца. Указанное помещение передано истцу на основании одностороннего акта передачи, составленного застройщиком ООО адрес 07.07.2023г., который был вручен истцу в октябре 2023г. на основании данного акта, 19.01.2024г. истец зарегистрировала право собственности на апартамент. Решением Бабушкинского районного суда адрес от ... ООО адрес обязали исполнить в течение 30 календрных дней с даты вступления решения суда в силу передать истцу апартамент, а также ключи и технические документы на него путем подписания передаточного акта. Указанное решение застройщик не исполнил, апартамент истцу не передан. Однако, в период с октября 2023г. по июнь 2024г. ответчик начислил истцу плату за ЖКУ. Истец, полагает, что поскольку апартаментом она фактически не пользовалась, начисление ЖКУ является незаконным, в связи с чем и обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ... ... в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ч. 1 и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Согласно ч. 1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что ...ая ... является собственником помещения (апартамента), расположенного по адресу: адрес, ....
Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН 19.01.2024г.
Решением Бабушкинского районного суда адрес от ... по гражданскому делу № 2-... по иску ...ой ... к ООО адрес об обязании исполнить условия договора, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, суд обязал ООО адрес в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ...ой ...и ...е объект долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве № ..., а также ключи и технические документы на него путем подписания передаточного акта.
Вышеуказанным решением суда установлено, что 07.06.2023 ООО адрес был составлен односторонний передаточный акт.
Между тем, как следует из указанного решения, односторонний акт передачи объекта истцом не оспаривался, и недействительным не признавался, в решении указано на то, что апартамент фактически не был передан истцу.
Как следует из искового заявления, об одностороннем акте она узнала и получила его в октябре 2023г.
Согласно материалам дела ООО «...» на основании договора управления от 23.05.2023г. является управляющей организацией здания (гостиницы с апартаментами), в котором расположен апартамент истца.
Согласно выписке из лицевого счета истца, за период с 10.2023г. по 08.2025г. у истца образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, а также по уплате пени в размере сумма
При указанных обстоятельствах, учитывая, что помещение было передано истцу по акту в июне 2023г., о чем ей стало известно с октября 2023г., суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконными действий ООО «...» по начислению коммунальных платежей с октября 2023г. не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.
Приведенные истцом доводы о несогласии с взысканием задолженности в связи с тем, что односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства не был исполнен, характеризуют порядок взаимоотношений участника долевого строительства и застройщика при передаче объекта долевого строительства, тогда как правоотношения сторон по настоящему спору регулируются нормами жилищного законодательства, возлагающего обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги на лицо, владеющего жилым помещением на законном основании.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения закреплены и в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, возлагается на собственника жилого помещения. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Тем не менее необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 г. N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
Материалами дела подтверждается, что ответчик владел объектом долевого строительства с июня (октября) 2023 г., после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию владение являлось законным, право собственности ...ой ... зарегистрировано 19.01.2024г., следовательно, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Таким образом, доводы истца о том, что после подписания оригинал акта от 07.07.2023г. ей не был передан, а предоставлен застройщиком только в октябре 2023г. суд во внимание не принимает, поскольку в самом акте, который недействительным не признавался, такая информация отсутствует, следовательно, исходя из требований закона и обстоятельств дела объект передан участнику 07.07.2023г.
Довод истца о том, что задолженность по ЖКУ должна исчисляться с того момента когда ей фактически будет передан апартамент, суд отклоняет, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что истцу объект долевого строительства передан по акту от 07.07.2023, на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ именно он с октября 2023 года (даты начисления УК платы) должен нести бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Довод об отсутствии обязанности несения расходов по содержанию имущества в связи с не проживанием в помещение за весь заявленный период образования задолженности суд также отклоняет, поскольку не использование имущества не является основанием для невнесения платы в силу ст. 210 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой ...и ...ы к ООО «...» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ... 2025 года.
Судья фио