Дело №2-123/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе судьи Бондаренко О.С., при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что она является фактическим владельцем гаража, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, который находится в ее открытом, свободном, постоянном пользовании. Гараж возведен в 2010 году, состоит из одного этажа кирпичной постройки. Строение расположено в кадастровом квартале <данные изъяты> в <адрес>. Право собственности на данное строение не зарегистрировано. Имея целью узаконить свои имущественные права на указанный объект, она обратилась в администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, в границах которого он возведен. Администрация ответила, что ей необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане. ООО «Землепроект» проведены работы и подготовлен межевой план, включающий в себя схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территорий. Постановлением администрации округа № от ДД.ММ.ГГГГ указанная схема утверждения, указанному земельному участку присвоен условный кадастровый номер №, площадью № Земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Земельный участок, в границах которого расположен гараж, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешённого использования для хранения автотранспорта. Ответчик связывает возможность заключения договора аренды земельного участка, с наличием зарегистрированного права собственности на гараж. В связи с чем истец просит признать право собственности на гараж и возложить на администрацию обязанность заключить договор аренды земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Представил письменный отзыв на иск, в котором указывают, что на земельном участке <данные изъяты> возведен гараж. Истцом подготовлена схема расположения земельного участка, которая утверждена администрацией. Земельный участок в вышеуказанным кадастровым номером относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта. Размещение на данном участке гаража не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право на гараж. Администрация не возражает относительно требований о признании права собственности на гараж. Предоставление земельного участка в аренду, при наличии правоустанавливающих документов, возможно без судебного решения.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является фактическим владельцем гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале <данные изъяты>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта. Размещение на данном земельном участке объекта недвижимости – гаража, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка.

Как следует из представленных документов, истец обратился в администрацию округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация округа предложила истцу представить документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Истцу разъяснено, что в случае отсутствия документов о праве собственности на гараж, ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и повторно обратиться в администрацию округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка.

Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером. Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет. Право на земельный участок не оформлено. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания № количество этажей -№; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; год постройки здания – 2010; используется по назначению.

Сведений о допущенных при возведении строения (гаража) нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом представленных документов и позиции ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридическое лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд не усматривает наличие спора в части оформления прав на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку после оформления права собственности на гараж истец не лишен возможности оформления в установленном законом порядке прав и на земельный участок под гаражом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Калининградской области Славского района, право собственности на гараж, площадью №., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2023 года.

Судья О.С.Бондаренко