№ 2-607/2025

54RS0006-01-2024-005648-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Ганжа Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ПАО «АК БАРС» Банк о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Ленинским районным судом г. Новосибирска xx.xx.xxxx по делу __ вынесено решение о взыскании с ФИО5 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым __ расположенный по адресу г. ... и земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу г. ... определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Указанные объекты являлись предметом ипотеки и находились в залоге у ПАО «АК БАРС» Банк.

Исполнительный лист, выданный банку после вступления решения суда в законную силу был направлен для принудительного исполнения в ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ГУ ФССП России по Новосибирской области.

Предмет ипотеки был передан службой судебных приставов на реализацию на торгах, по причине признания торгов несостоявшимися, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность взыскателя.

В вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоят ответчики, которых неоднократно уведомляли о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета путем направления соответствующих требований.

Проживание ответчиков и их регистрационный учет по адресу ... является препятствием для осуществления законных прав собственника, ограничивает возможность реализации недвижимого имущества, в связи с чем истец с декабря 2023 несет убытки, связанные с реализацией имущества и его содержанием.

На основании изложенного истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу г... выселить их из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ПАО «АК БАРС» Банк о сохранении права пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что поданное банком в суд заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в отношении ее несовершеннолетних детей является необоснованным и нарушают права ее детей на жилище при отсутствии иного жилого помещения в собственности или пользовании на территории Российской Федерации, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд со встречным исковым заявлением с целью обеспечения защиты прав ее несовершеннолетних детей. В настоящее время ее материальное и финансовое положение не позволяет ей приобрести в собственность или пользование иное жилое помещение на территории Российской Федерации, в связи с чем, сохранение право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г. ... за ее детьми до достижения ими совершеннолетнего возраста позволяет им обеспечить достойные условия на проживание в указанном жилом помещении.

На основании изложенного ФИО1 просит сохранить право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... за несовершеннолетними детьми ФИО3, xx.xx.xxxx г.р., до достижения ею возраста совершеннолетия, то есть до xx.xx.xxxx года, за ФИО4, xx.xx.xxxxр., до достижения ею возраста совершеннолетия, то есть до xx.xx.xxxx года.

ПАО «АК БАРС» Банк, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Иные лица, участвующие в деле, извещались судом о дне, месте и времени его рассмотрения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от них не поступало.

Кроме того, лица, участвующие в деле, извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования первоначального иска, и не усмотревшего оснований для удовлетворения встречных исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом из письменных материалов дела, вступившим в законную силу xx.xx.xxxx решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ удовлетворены требования ПАО «АК БАРС» Банк о взыскании с ФИО5 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым __ расположенный по адресу ... и земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу xx.xx.xxxx, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (л.д.9-12).

Протоколами __ от xx.xx.xxxx (л.д.13), __ от xx.xx.xxxx (л.д.14) торги по продажи арестованного имущества (жилого дома с кадастровым __ земельного участка с кадастровым __), переданного на реализацию на основании постановления заместителя начальника ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ГУ ФССП России по Новосибирской области от xx.xx.xxxx (л.д.15), признаны несостоявшимися на основании п.1 ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве», п.2 ч.1 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска от xx.xx.xxxx передано взыскателю ПАО «АК БАРС» Банк нереализованное в принудительном порядке имущество должника - жилой дом с кадастровым номером __ земельный участок с кадастровым __ (л.д.15), которое принято представителем взыскателя по акту xx.xx.xxxx (л.д.16).

xx.xx.xxxx зарегистрировано право собственности ПАО «АК БАРС» Банк на жилой дом с кадастровым __ земельный участок с кадастровым __ о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН (л.д.33-34, 35-36).

Истец по первоначальному иску уведомлял ответчиков о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета путем направления соответствующих требований (л.д.28-32).

Как следует из ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области на запрос суда (л.д.43), в доме по адресу г... зарегистрированы: ФИО1 по месту жительства с xx.xx.xxxx; ФИО2 по месту пребывания на период с xx.xx.xxxx; ФИО3 по месту жительства с xx.xx.xxxx; ФИО4 по месту жительства с xx.xx.xxxx.

Как пояснила ФИО1, участвуя в предварительном судебном заседании, она и трое ее несовершеннолетних детей проживают по адресу ...

Согласно ответа ОСФР по Новосибирской области на запрос суда (л.д.99), ФИО1 получает меры социальной поддержки в виде ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием детей, размер которого в период с xx.xx.xxxx составляет 15 261 руб. на каждого ребенка, с xx.xx.xxxx – 15 871 руб. на каждого ребенка.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети не имеют в собственности объектов недвижимости на территории Российской Федерации (л.д.101-108).

__ по Новосибирской области на запрос суда (л.д.109) усматривается, что ФИО1 с xx.xx.xxxx по настоящее время является руководителем и учредителем ООО «Сибирский Альянс», доход составил за xx.xx.xxxx – 819 000 руб., за xx.xx.xxxx – 906 566 руб., за xx.xx.xxxx – 2 457 235 руб., за xx.xx.xxxx – 898 000 руб., за xx.xx.xxxx – 258 000 руб.

ФИО1 на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации Центрального округа г. Новосибирска не состоит, с заявлением о признании малоимущей, в целях постановки на учет нуждающихся не обращалась.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст.237 ГК РФ).

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Часть 1 ст.35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств, достоверно установлено, что собственником жилого дома в настоящее время является ПАО «АК БАРС» Банк, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, жилой дом передан взыскателю в связи с признанием торгов несостоявшимися.

Ответчиками по первоначальному иску какого-либо соглашения с ПАО «АК БАРС» Банк о пользовании жилым помещением не заключалось.

Таким образом, применительно к указанным выше правовым положениям, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец по первоначальному иску, суд приходит к выводу о том, что ответчики по первоначальному иску право пользования спорным жилым помещением утратили, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования жилым помещением, обязаны его освободить.

Доводы ФИО1 о том, что за ее несовершеннолетними детьми должно быть сохранено право пользования спорной квартирой, являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

При таких установленных судом обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о выселении ответчиков по первоначальному иску из жилого помещения в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета, не требуется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ПАО «АК БАРС» Банк при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, (паспорт __ __), ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, (паспорт __ __), ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, ФИО4, xx.xx.xxxx года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу г. ... выселить их из указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, (паспорт __ __) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН __) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу ...

- ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, (паспорт __ __), ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, ФИО4, xx.xx.xxxx года рождения, по месту жительства;

- ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, (паспорт __ __) по месту пребывания.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ПАО «АК БАРС» Банк о сохранении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу г... до достижения совершеннолетия каждым из детей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.