УИД 25RS0034-01-2024-001083-80
Дело № 2-29/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Чугуевка 16 января 2025 года
Чугуевский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Боярчук Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в конце 1990-х годов семья ФИО1 была заселена в квартиру по адресу <адрес>, поскольку данная квартира длительное время пустовала, прежние жильцы снялись с учета и выехали и, чтобы не допустить ее разрушения, администрация Каменского сельского совета предложила заселиться в нее семье истца. С данного времени истец проживает в данном жилом помещении. Позже дети истца снялись с регистрационного учета и стали проживать отдельно, своими семьями. Проживая в спорной квартире, истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на электроэнергию, оплачивает счета за свет, оплачивала налоги на землю, произвела капитальный ремонт данной квартиры (поменяли брус, окна, крышу), делали косметические ремонты, построили баню, забор. В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в данной квартире, ухаживать за ней, обрабатывать земельный участок, находящийся возле дома, садить на нем картофель и овощи. Истец полагает, что фактически она открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просит признать ее право собственности на квартиру с кадастровым номером 25:23:210101:720 по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, полностью поддержали заявленные требования по доводам изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель администрации Чугуевского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствии, в отзыве не возражал против удовлетворения искового заявления и указал, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не находится.
Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301-305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11-12 ГК РФ, а защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о собственнике указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации КГКУ «УЗИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющем хранение учетной документации на объекты недвижимости, сведения о регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в учреждении отсутствуют.
По информации администрации Чугуевского муниципального округа, а также согласно уведомлению № 768/08 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не значится.
По сведениям ОМВД России по Чугуевскому округу и копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 значится зарегистрированной по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из похозяйственных книг за период с 2002 по 2024 гг., установлено, что в спорной квартире были зарегистрированы: истец ФИО1 и члены её семьи. В данных похозяйственных книгах истец ФИО1 указана главой хозяйства и владельцем спорного жилого помещения.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях от 17.09.1996 года №3354п-1, утвержденных заместителем Председателя Правительства РФ, похозяйственные книги в сельских администрациях являются формой первичной регистрации прав, на ранее возведенный жилой фонд в сельской местности. При отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов при осуществлении государственной регистрации права на недвижимость учитываются сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, справка сельской администрации о записи, внесенной в похозяйственную книгу (форма-3), являющихся формой первичного учета.
Согласно копии похозяйственной книги №2, по состоянию на 2024 год в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована истец ФИО1 и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из пояснений ФИО2 и ее паспортных данных судом установлено, что она снялась с регистрационного учета по спорному адресу.
В обоснование расходов на содержание жилого помещения истцом представлен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции по оплате электроэнергии, также истцом предоставлены налоговые уведомления на уплату земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из медицинской карты амбулаторного больного, ФИО1 значится в Чугуевской ЦРБ, фактически проживающей по адресу <адрес>.
Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО5 судом установлено, что с 1996 года истец совместно со своей семьей заселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем постоянно. Квартира была ей предоставлена администрацией Каменского сельского совета. ФИО1 открыто владеет данным жилым помещением, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, установила забор, баню. Правопритязаний иных лиц на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> никогда не было. В настоящее время истец одна проживает в жилом помещении, дочери проживают со своими семьями по другим адресам.
Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В 1996 году ФИО1 вселилась в указанную квартиру. Истец непрерывно и добросовестно исполнял обязательства собственника в отношении данного объекта, производил в нем ремонт, обрабатывал прилегающий земельный участок. Владение осуществлялось открыто, о фактическом проживании ФИО1 по указанному адресу иным лицам было известно. Получая во владение объект недвижимого имущества, ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности. Владение не носило договорного характера, так как между истцом и иными лицами не сложились договорные отношения, касающиеся использования занятого им жилого помещения.
С учетом того, что ФИО1 более 15 лет фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта, суд приходит к выводу о возможности признания её права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <...>), на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чугуевский районный суд, то есть с 16 января 2025 года.
Судья Т.В. Колесникова