УИД 68RS0001-01-2022-001891-88

2-1625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры по Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО18, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО33, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области и собственникам многоквартирного жилого дома о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №20, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 244,5 кв.м., включающем в себя увеличение площади квартиры за счет присоединения технического этажа общей площадью 120,9 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между пятым этажом и техническим этажом; увеличение площади туалета (к.6) за счет сноса и возведения перегородки; устройство лестницы (к.4а); заделку проема между к.3 и к.4; возведение перегородок; устройство к.11, 12, 13, 14, 15, 16; установку сантехприборов в к.13,16. Также просил считать квартиру №20 в доме №57 по ул.Пархоменко г.Тамбова состоящей из помещений: №1 – коридор 20,20 кв.м., №2 – прачечная 4,6 кв.м., №3 – кухня 26,10 кв.м., №4 – жилая 27,9 кв.м., №5 – ванная 6,10 кв.м., №6 – туалет 2,8 кв.м., №8 – жилая 21,5 кв.м., №9 – жилая 17,3 кв.м., №10 – лоджия 3 кв.м., №11 – жилая 19,8 кв.м., №12 – гардеробная 9,6 кв.м., №13 – кухня-гостиная 70,6 кв.м., №14 – подсобная 5,5 кв.м., №15 – подсобная 5,8 кв.м., №16 – санузел 6,7 кв.м., №17 – лоджия 2,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 04.02.2022г.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>, общей площадью 129,7 кв.м., этаж 5, кадастровый ***, на основании договора участия в долевом строительстве №15 от 08.04.2016г. Кадастровым инженером ООО «Абсолют-Кадастр» 04.02.2022г. при обследовании данной квартиры установлены несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела, на осуществление которого разрешительная документация не предъявлена. После произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет 244,5 кв.м. Собственники квартир жилого дома №57 выразили согласие на передачу технических помещений на техническом этаже в собственность истцу, что подтверждается их письменными согласиями. Согласно техническому заключению ООО «СоюзПроект» установлено, что основные строительные конструкции квартиры №20 в жилом доме №57 по ул.Рахоменко г.Тамбова находятся в работоспособном состоянии, при использовании части технического этажа в качестве помещения квартиры №20 доступ к остальным помещениям технического этажа не ограничен, использование части помещения технического этажа в качестве жилых и вспомогательных помещений квартиры №20 технически возможен, работы, выполненные при перепланировке и реконструкции квартиры №20, не нарушили работу систем инженерного обеспечения жилого дома в целом. При обследовании установлено, что квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, сохранение в реконструированном состоянии возможно. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №115.П.КГ от 19.04.2022г. указанная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Полагает, что захват части общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которого произошло уменьшение данного имущества, не затронул интересы и права собственников жилого дома. Желая оформить данную перепланировку и реконструкцию, истец обратился в Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры №20 после реконструкции, однако, т.к. у истца отсутствует разрешительная документация для проведения изменений квартиры, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО53 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что разрешительная документация на реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры не выдавалась, однако, в настоящий момент получено согласие всех собственников многоквартирного дома на присоединение к квартире истца части общего имущества многоквартирного дома – технического этажа. Собственник ФИО15 письменное согласие не дала, однако, пояснила, что оставляет данный вопрос на усмотрение суда, поскольку для нее важна безопасность произведенной реконструкции.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО ЖК «ТИС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании пояснил, что интересы управляющей компании реконструкцией не затрагиваются, истцом представлено гарантийное письмо на случай аварийной ситуации, в котором он указывает, что он гарантирует беспрепятственный доступ к общему имуществу, располагающемуся на техническом этаже, либо осуществляет самостоятельное обслуживание данного имущества.

Представитель третьего лица администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Абсолют-Кадастр» является организацией, не уполномоченной на изготовление технического паспорта.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тамбов», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО18, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО33, ФИО50, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласноч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласноп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2 ст.51 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп.4 п.17 ст.51ГрК РФ).

Ст.40ЖилищногокодексаРФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 2ич. 3 ст. 36ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящимКодексоми гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №22, расположенная по адресу: <...>, площадью 129,7 кв.м., расположенная на 5 этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-18).

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ему квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 244,50 кв.м. за счет присоединения технического этажа путем частичного демонтажа перекрытий между пятым этажом и техническим этажом. Кроме того, была увеличена площадь туалета (к.6) за счет сноса и возведения перегородки; устройство лестницы (к.4а); заделка проема между к.3 и к.4; возведение перегородок; устройство к.11, 12, 13, 14, 15, 16; установка сантехприборов в к.13,16, в соответствии с техническим заключением ООО Проектная компания «СоюзПроект» (л.д.22-36).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста главный инженер ООО Проектная компания «СоюзПроект» ФИО58 пояснила, что ею было составлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры №20 в жилом доме №57 по ул.Пархоменко в г.Тамбове и возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии. По вопросу увеличения помещения 6 (туалета) пояснила, что его увеличение произошло за счет переноса перегородки между туалетом и помещением 1 (коридор) путем расширения дверного проема. Все изменения, в том числе устройство проема в междуэтажном перекрытии под лестницу, произведены в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами, не нарушили систем инженерного обеспечения жилого дома в целом. Газовое оборудование на техническом этаже отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Абсолют-Кадастр», по состоянию на 04.02.2022г., в результате проведенных работ образовалась квартира в двух уровнях, общей площадью 244,5 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., состоящая из помещений: 5 этаж – коридор 1 – 20,2 кв.м., прачечная 2 – 4,6 кв.м., кухня 3 – 26,1 кв.м., жилая 4 – 27,9 кв.м., ванная 5 – 6,1 кв.м., туалет 6 – 2,8 кв.м., жилая 8 – 21,5 кв.м., жилая 9 – 17,3 кв.м., лоджия 10 – 3 кв.м., тех. Этаж – жилая 11 – 19,8 кв.м., гардеробная 12 – 9,6 кв.м., кухня-гостиная 13 – 70,6 кв.м., подсобная 14 – 5,5 кв.м., подсобная 15 – 5,8 кв.м., санузел 16 – 6,7 кв.м., лоджия 17 – 2,9 кв.м. (л.д.37-43).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №115.П.КГ от 19.04.2022г. следует, что квартира №20 жилого дома №57 по ул.Пархоменко в г.Тамбове соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.21).

Оснований не доверять вышеназванным документам у суда не имеется.

Истцом в материалы дела представлены письменные согласия всех собственников многоквартирного дома на переустройство и перепланировку квартиры №20 в доме №57 по ул.Пархоменко за счет присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома – технического этажа, расположенного над квартирой 20, за исключением согласия ФИО15

Однако ФИО15 после ознакомления с материалами дела оставила исковые требования на усмотрение суда, о чем свидетельствует ее письменное заявление от 19.09.2022г.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и учитывая, что произведенное переустройство и перепланировка, реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом принято во внимание гарантийное письмо ФИО1 от 12.07.2022г., согласно которому он с момента регистрации квартиры №20 дома №57 по ул.Пархоменко г.Тамбова в реконструированном и переоборудованном состоянии на его имя с присоединением части технического этажа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области обязуется и гарантирует содержать помещение в санитарном состоянии, соответствующем требованиям санитарно-эпидемиологической службы, обеспечивать пожарную электрическую безопасность, в любое время суток обеспечивать управляющей организации доступ и возможность осмотра инженерного оборудования, не производить перенос инженерных сетей, запорной арматуры, замену материалов трубопроводов без согласования с управляющей организацией, не производить закрытие вентиляционных отверстий, реконструкцию вентиляций, не допускать выполнение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, а также общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В данном случае спор является имущественным, размер государственной пошлины должен исчисляться, исходя из стоимости объекта, заявленного в исковом заявлении. Однако истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., как за рассмотрение неимущественного требования, что не соответствует вышеприведенным правовым нормам.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Защита гражданских прав истца по настоящему делу осуществлена путем признания права в силу ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, исходя из кадастровой стоимости квартиры №20 в доме №57 по ул.Пархоменко г.Тамбова (5436785,35 руб.) истцом при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 35383,93 руб.

С учетом ранее уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. по чеку-ордеру от 12.07.2022г. (л.д.12) с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35083,93 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №20 общей площадью 244,5 кв.м. в доме №57 по ул.Пархоменко г.Тамбова в реконструированном и перепланированном, переустроенном состоянии, включающем в себя увеличение площади квартиры за счет присоединения технического этажа общей площадью 120,9 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между пятым этажом и техническим этажом; увеличение площади туалета (к.6) за счет сноса и возведения перегородки; устройство лестницы (к.4а); заделку проема между к.3 и к.4; возведение перегородок; устройство к.11, 12, 13, 14, 15, 16; установку сантехприборов в к.13,16.

Считать квартиру №20 в доме №57 по ул.Пархоменко г.Тамбова состоящей из помещений: №1 – коридор 20,20 кв.м., №2 – прачечная 4,6 кв.м., №3 – кухня 26,10 кв.м., №4 – жилая 27,9 кв.м., №5 – ванная 6,10 кв.м., №6 – туалет 2,8 кв.м., №8 – жилая 21,5 кв.м., №9 – жилая 17,3 кв.м., №10 – лоджия 3 кв.м., №11 – жилая 19,8 кв.м., №12 – гардеробная 9,6 кв.м., №13 – кухня-гостиная 70,6 кв.м., №14 – подсобная 5,5 кв.м., №15 – подсобная 5,8 кв.м., №16 – санузел 6,7 кв.м., №17 – лоджия 2,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 04.02.2022г.

Взыскать с ФИО1, *** г.р., уроженца ***, СНИЛС ***, в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме 35083,93 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2022 года

Судья Н.В. Бабкина