Дело № 2-2533/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Покотыло Л.В.,

с участием прокурора г. Новый Уренгой Черных Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО17 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что постановлением Главы администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> микрорайоне I (постановлением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] переименован в микрорайон Приозерный) в г. Новый Уренгой принят в муниципальную собственность. Распоряжением Главы города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>, расположенная в данном доме отнесена к жилым помещениям в общежитии. Указанное жилое помещение было распределено ФИО1 на период трудовых отношений с МАУК ЦКиД «Магистраль», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП ЖКХ «Лимбей» заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. В соответствии с условиями указанного договора в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО9, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена согласно приказу МАУК ЦКиД «Магистраль». Согласно информации, в данном жилом помещении остаются быть зарегистрированными ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО11 В связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения, ответчикам было направлено предупреждение о необходимости освободить спорное жилое помещение и снять с регистрационного учета, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать расторгнутым договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с ФИО1 на жилое помещение – <адрес>; признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в общежитии; выселить ответчиков по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующий также в интересах ответчика ФИО1 на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетвоернии исковых требований отказать.

Ответчики ФИО1,ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела без их участия не заявили, отзыва на исковое заявление не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, уведомленных надлежаще.

Прокурор Черных Т.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] жилой <адрес> микрорайоне I г. Новый Уренгой принят в муниципальную собственность

Постановлением главы администрации г. Новый Уренгой [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ микрорайон I переименован в микрорайон Приозерный

Из распоряжения [суммы изъяты]-р от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение - квартира № [суммы изъяты] по адресу: <адрес> отнесено к жилому помещению в общежитии

На основании распоряжения заместителя Главы администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-ЛД «Об утверждении списка граждан на получение жилого помещения в общежитии» вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО1, работающей в Управлении культуры Культурно-досугового центра района Лимбяяха в должности художественного руководителя

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем МУП ЖКХ «Лимбей» и нанимателем ФИО1 был заключён договор [суммы изъяты] найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений в Управление культуры КДЦ района Лимбяхаа

Согласно п. 4 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО9 (супруг), ФИО1 (сын)

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Подпунктом «3» пункта 19 договора найма жилого помещения предусмотрено прекращение договора в связи с истечением срока трудового договора

В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п. 20 договора).

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно приказу МАУК ЦКиД «Магистраль» [суммы изъяты]-к от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уволена ДД.ММ.ГГГГ по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (по инициативе работника, в связи с выходом на пенсию)

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

В силу ст. 103, 104 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу статьи 103 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Между тем данных о том, что ФИО1 и члены ее семьи относятся к числу лиц, указанных в вышеназванном Законе, в материалах дела не содержится.

Из содержания указанной нормы следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В соответствии с жилищным законодательством жилым помещением по договору социального найма обеспечиваются граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в жилом помещении. Признание гражданина нуждающимся в жилом помещении оформляется его постановкой на соответствующий учёт. Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РСФСР, учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся как по месту работы, так и по месту жительства. С ДД.ММ.ГГГГ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (ст. 52 ЖК РФ).

Какие-либо доказательства того, что ФИО1 состоял или состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм ЖК РФ, с момента увольнения ФИО1 ей и членами ее семьи право пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, требования администрации г. Новый Уренгой о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым договора найма жилого помещения в общежитии подлежат удовлетворению.

Согласно информации, представленной ОМВД России по г. Новый Уренгой по запросу суда в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он и иные ответчики в настоящее время проживают по спорному адресу

ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении, однако на предупреждение о добровольном освобождении спорного жилого помещения ответчики не отреагировали.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы муниципального образования как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению в связи с чем, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права муниципального образования как собственника, и пресечены действия ответчика, нарушающие это право.

Также требование о снятии ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчика с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 333.17, 333.19, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6 000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взыскана с ответчиков в равных долях в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО18 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с ФИО1 на жилое помещение – <адрес>.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты]), несовершеннолетнего ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]) прекратившими право пользования жилым помещением в общежитии по адресу<адрес>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты]), несовершеннолетнего ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), из жилого помещения по адресу: г<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты]), несовершеннолетнего ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты], ИНН [суммы изъяты]), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия [суммы изъяты]) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2022 года.

Судья С.А. Ломов