Дело №2-1697/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, указывая следующие обстоятельства.
Судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества по адресу: кадастровым номером №, принадлежащего должнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:
постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительною производства №-ИП» регистрационная запись №;постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства № №. регистрационная запись №.
Судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФСС11 России по Республике Башкортостан вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества по адресу: кадастровым номером №. принадлежащего должнику: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р.:
постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №;
постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. регистрационная запись №.
Многоквартирный жилой дом: № по включён в перечень Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан для переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации Постановления Пршшгсльстаа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2017 годы".
В связи с этим все жилые помещения в жилом доме подлежат расселению. Во исполнение Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № муниципальным бюджетным учреждением «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан от имени Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ заключён договор мены с собственниками комнаты №, расположенной по адресу: .
Однако наложенный судебными приставами-исполнителями запреты не позволяют произвести регистрацию перехода права собственности к Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан.
Удовлетворение настоящего иска необходимо для регистрации права собственности за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийного жилого помещения, расположенного по адресу; , и дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, истец просит
1. Снять запреты на совершение регистрационных действий на жилое помещение - комнату площадью 10,8 кв. м. по адресу: т. Уфа, , наложенный на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан по исполнительному производству в отношении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
2.Сиять запреты на совершение регистрационных действий на жилое помещение - комнату площадью 10,8 кв. м. по адресу: , наложенный на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСЛ I г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан по исполнительному производству в отношении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р,
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил;
1. Снять запреты №, №, №, № на совершение регистрационных действий на жилое помещение - комнату площадью 10,8 кв. м. по адресу: , наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительным производствам № в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
2. Снять запреты №, № на совершение регистрационных действий на жилое помещение - комнату площадью 10,8 кв. м. по адресу , наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Орджоннкидзевскою РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
3. Указать, что решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями ФССП России, в отношении жилого помещения комнаты площадью 10,8 кв. м. по адресу .
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО1, представители Калининского РОСП г.Уфы УФССП по РБ и Орджоникидзевского РОСП г.Уфы УФССП по РБ не явились, извещены надлежаще.
В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.
Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.
В силу требований ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой включён в перечень Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан для переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2017 годы".
В связи с этим все жилые помещения в жилом доме подлежат расселению.
Судом установлено, что во исполнение Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № муниципальным бюджетным учреждением «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан от имени Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ заключён договор мены с собственником комнаты №, расположенной по адресу: ФИО1
По указанному договору мены вышеназванное жилое помещение переходит в собственность истца, а жилое помещение площадью 12.4 кв.м. расположенное по адресу переходит в собственность ответчика.
Уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 26 декабря 2021 года приостановлена государственная регистрация прав на комнату №, расположенной по адресу: за истцом, в связи с наложением запретов на регистрационные действия с указанным жилым помещением.
Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену),
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.4 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 является должником по исполнительным производствам, возбужденными судебного приставами – исполнителями Калининского РОСП г.Уфы УФССП по РБ и Орджоникидзевского РОСП г.Уфы УФССП по РБ.
В рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении должника ФИО1 судебными приставами – исполнителями Калининского РОСП г.Уфы УФССП по РБ были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав – исполнитель ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав – исполнитель ФИО4), от ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав – исполнитель ФИО4), и от ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав – исполнитель ФИО4) о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: адресу: .
Также в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП в отношении должника ФИО1 судебными приставами – исполнителями Орджоникидзевского РОСП г.Уфы УФССП по РБ были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав – исполнитель ФИО5), от ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав – исполнитель ФИО6), от ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав – исполнитель ФИО7) о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: адресу: .
Однако наложенные судебными приставами-исполнителями запреты не позволяют произвести регистрацию перехода права собственности к Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан.
Как указывает истец удовлетворение настоящего иска необходимо для регистрации права собственности за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийного жилого помещения, расположенного по адресу; , и дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и поэтому они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, удовлетворить.
Снять запреты №, №, №, №,02:55:№ на совершение регистрационных действий на жилое помещение - комнату площадью 10,8 кв. м. по адресу: , наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Снять запреты №, № на совершение регистрационных действий на жилое помещение - комнату площадью 10,8 кв. м. по адресу , наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Орджоннкидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении: ФИО1, 11 01.1974 года рождения.
Данное решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФССП России и Орджоннкидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, в отношении жилого помещения комнаты площадью 10,8 кв. м. по адресу .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Р.А. Тимербаев.