Дело № 2-852/2023
Поступило в суд: 13.01.2023 г.
УИД 54RS0013-01-2023-000114-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
17 апреля 2023 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Полянской Т.М.,
с участием: представителя ответчика ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Альтернатива НП» к ФИО2 о предоставлении доступа в помещение для выполнения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Альтернатива НП» обратилось с иском ФИО2 о предоставлении доступа в помещение для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества. В обоснование требований указано, что управляющая компания выбрана собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для управления указанным жилым домом, должна управлять и обеспечивать содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения (подвал) в данном многоквартирном жилом доме. В результате физического износа трубопровода горячего водоснабжения в межэтажном перекрытии <адрес>, проходящего транзитом по помещениям, находящимся в собственности ФИО2, с 13.12.2022 года четыре квартиры многоквартирного дома не обеспечены коммунальной услугой горячего водоснабжения. Для замены части трубопровода ООО «УК Альтернатива НП» необходимо получить доступ в помещения, принадлежащие ответчику. 15.12.2022, 16.12.2022, 20.12.2022 ответчику, по всем известным адресам, направлено предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения работ, которые ответчик проигнорировала. Управляющая компания направила заявление в ОМВД по городу Бердску об окозании содействия в обеспечении доступа, до настоящего времени доступ не предоставлен.
Требуют обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Альтернатива НП» в принадлежащие ей помещения, находящиеся в МКД №а по <адрес>, для проведения ремонтных работ на трубопроводе горячего водоснабжения, проходящего транзитом по помещениям, принадлежащим ответчику и являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома (л.д.2-5).
Представитель истца - ООО «УК Альтернатива НП», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.59), в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, требования поддерживают (л.д.63). Ранее представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.28), в период подготовки дела к судебному разбирательству поясняла, что управляющая компания обслуживает <адрес> с 2015 года. В данном МКД ответчику принадлежит нежилое помещение, пристроенное к дому, которое расположено таким образом, что весь подвал находится в собственности ответчика, кроме небольшой его части, где расположены распределительные узлы и куда соответственно, имеет доступ управляющая компания. В подвале, принадлежащем ответчику, находятся транзитные сети, в частности трубопроводы холодного и горячего водоснабжения. До 2022 года никаких аварийных ситуаций не возникало, а в декабре 2022 года представитель ответчика сообщил в управляющую компанию, что в подвале течет вода. Но для полного выяснения причин течи и устранения, представителей управляющей компании в подвал не пускают, поскольку между собственниками МКД и ответчиком сложились конфликтные отношения, собственники МКД обратились с иском в суд, полагая, что ответчик необоснованно производит переустройство нежилого помещения в жилые, используется общее имущество многоквартирного дома, однако решения собственников никто не получал. Для того, чтобы течь воды остановить, была перекрыта подача горячего водоснабжения в первый подъезд многоквартирного дома. До настоящего времени часть жильцов многоквартирного дома находятся без горячего водоснабжения. Без обследования и проведения ремонтных работ невозможно восстановить горячее водоснабжение. Управляющая компания обращалась в администрацию <адрес>, в ОМВД, в прокуратуру, но никаких ответов не поступило, доступа к помещению нет, в подвал установлена металлическая дверь, которая закрыта.
Ответчик ФИО2 о времени и мест е рассмотрения дела извещалась надлежаще, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила. Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.64), пояснила, что её доверитель требования не признает. Не оспаривали, что ФИО2 принадлежит помещение в <адрес>, было получено разрешение на переустройство нежилого помещения в жилые, вследствие чего возник конфликт с жильцами МКД. Полагает требования не подлежат удовлетворению, поскольку управляющей компаний не указано в какие конкретно помещения необходим доступ, и какие работы будут выполняться.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу: <адрес> (л.д.22-25), выбрана управляющая компания многоквартирным домом ООО «УК Альтернатива», с которой заключен договор управления (л.д.15-21). Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение в указанном многоквартирном доме, площадью 495.1 кв.м. (этаж 1, этаж подвал) (л.д.11-14).
В декабре 2022 года установлена утечка ГВС в помещениях ФИО2, в связи с чем, отключен стояк ГВС на ряд квартир многоквартирного дома (л.д.37). С целью устранения аварийной ситуации, собственнику помещений ФИО2 предложено предоставить доступ в помещения для обеспечения доступа к инженерным системам (л.д.30,33,34), однако доступ не предоставлен, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании. Жильцы, не получающие горячего водоснабжения, обращались в управляющую компанию (л.д.25), Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проводилась проверка деятельности управляющей компании (л.д.51-55), которой из пояснений представителей управляющей компании установлено, что в результате физического износа трубопровода горячего водоснабжения в межэтажном перекрытии, проходящего транзитом по помещениям, принадлежащим ФИО2, с 13.12.2022 года четыре квартиры МКД не обеспечиваются горячей водой. В действиях управляющей компании нарушений обязательных требований не выявлено, принимаются все возможные меры для обеспечения доступа в помещения для выполнения ремонтных работ по замене трубопровода.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Также, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Соответственно, управляющая компания вправе требовать от собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом и являющихся условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).
При таких данных, учитывая приведенные выше нормы, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, ФИО2, являющаяся собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес> обязана предоставить доступ в принадлежащие помещения сотрудникам управляющей организации, потому требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, доводы представителя ответчика о том, что не указаны конкретные помещения и виды работ, не могут быть признаны состоятельными, поскольку, учитывая площадь помещений, принадлежащих ФИО2 - 495,1 кв.м., а также то обстоятельство, что трубопровод горячего водоснабжения является сложной системой, который предположительно находится в межэтажных перекрытиях, установить конкретное место и конкретные работы без надлежащего осмотра, невозможно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с иском в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Альтернатива НП» удовлетворить.
Обязать ФИО2, <данные изъяты> предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Альтернатива НП» в принадлежащие ФИО2 помещения, находящиеся в многоквартирном жилом <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ на трубопроводе горячего водоснабжения, проходящего транзитом по помещениям ответчика и являющегося частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО «УК Альтернатива НП» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяцы со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Решение в окончательной форме принято 04.05.2023 года.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова