РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11310/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017174-17) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании денежного возмещения, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании денежного возмещения, расходов по уплате госпошлины, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании соглашения от 12.03.2018 года о передаче правомочий по договору № 100-б-57/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12.2015 года принадлежит право требования передачи объекта:
– однокомнатная квартира-студия, общей площадью 27,35 кв.м. (площадь квартиры 25,14 кв.м., площадью лоджии (балкона) 2,21 кв.м.) на 10-ом этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (строительный), строительство которого осуществляло ООО «Стройинвестпроект», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 17.06.2020 года по делу № А45-24290/2019, определением арбитражного суда адрес требование истца включено в реестр требований передачи жилых помещений. Указанное определение было оставлено без изменений постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда. На повторное обращение истца Фонд ответил отказом, ссылаясь на то, что соглашение от 12.03.2018 года о передаче правомочий по договору № 100-б-57/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12.2015 года - зарегистрировано 11.10.2021 года, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом). Кроме того, истцом представлено заключение эксперта № 23732-2024 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость объекта составляет сумма
На основании изложенного истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате денежного возмещения истцу, как участнику долевого строительства, обязать ответчика произвести перерасчет выплаты компенсации истцу, исходя из рыночной стоимости в сумме сумма, обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести доплату за указанное жилое помещение в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1, ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил отчет об оценке имущества.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 08.12.2015 года между ООО «Стройинвестпроект» и фио заключен договор долевого участия № 100-б-57/1, предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, и передача участнику квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010570:622.
Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: наименование: 1-комнатная квартира-студия, строительный номер: 2, этаж: 10, подъезд: 2, площадь квартиры без лоджии: 25,14 кв.м., площадь лоджии: 2,21 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры: 14,18 кв.м.
Согласно п. 4.1 договора цена объекта составляет сумма Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены участником своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 583404 от 23.12.2015 года и платежным поручением № 4428 от 17.12.2015 года.
12.03.2018 года между фио (Участник) и ФИО1 (Правопреемник), с согласия застройщика ООО «Стройинвестпроект», заключено Соглашение о передаче правомочий по договору № 100-б-57/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12.2015 года.
В соответствии с условиями п. 8.1. договора № 100-6-57/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12.2015 года Участник долевого строительства многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, выполненного из монолитного железобетонного каркаса, с заполнением наружных стен кирпичом, состоящего из двух блок-секций, объекта строительства «Комплекс жилой застройки с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по ул. фио в адрес. 2 этап строительства. Дом № 4 по генплану» передает права и обязанности на 1-комнатную квартиру-студию № 2 площадью квартиры 25,14 кв.м. и площадью лоджии(балкона) 2,21 кв.м. на 10 этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный).
Застройщик подтверждает, что целевой взнос Участником долевого строительства внесен полностью за квартиру площадью 25,14 кв.м. и площадью лоджии(балкона) 2,21 кв.м. в сумме сумма (п. 1 Соглашения).
Соответственно размеру взноса и в порядке, предусмотренном договором № 100-6-57/1 об участии в долевом строительстве от 08.12.2015 года Правопреемнику ФИО1, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передается 1- комнатная квартира-студия № 2, площадью квартиры 25,14 кв.м. и площадью лоджии(балкона) 2,21 кв.м. на 10 этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный).
Права и обязанности Участника долевого строительства переданы (уступлены) за сумма, которые Правопреемник уплачивает Участнику долевого строительства, оплачивает за счет собственных денежных средств.
Правопреемник ФИО1 исполнила свои финансовые обязательства по Соглашению, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 12.03.2018 года.
23.04.2018 года между фио и ФИО1 была составлена расписка в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
04.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес фио было направлено уведомление 54/004/100/2018-4324 о приостановлении государственной регистрации прав.
Причиной приостановления послужило наличие запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010570:622, принадлежащего застройщику - ООО «Стройинвестпроект», на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (строительный). В результате Соглашение зарегистрировано лишь 11.10.2021 года.
16.06.2020 года решением Арбитражного суда адрес по делу № А45-224290/2019 ООО «Стройинвестпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком 6 месяцев, до 16.12.2020 года.
Наблюдательным советом Фонда 28.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Стройинвестпроект».
Требование истца о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира-студия, общей площадью 27,35 кв.м. (площадь квартиры 25,14 кв.м., площадью лоджии (балкона) 2,21 кв.м.) на 10-ом этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (строительный), с оплаченной стоимостью сумма, включено в реестр требований должника, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов № 127 от 31.01.2022 года.
На обращение истца о выплате возмещения, Фонд, рассмотрев обращение, зарегистрированное в Фонде 23.05.2022 года под № 08-25562, в своем письме от 17.06.2022 года под № 08-16873-АЗ ответил отказом, указав, что соглашение от 12.03.2018 года о передаче правомочий по договору № 100-б-57/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12.2015 года - зарегистрировано 11.10.2021 года, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом).
09.02.2024 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А45-24290/2019 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника ООО «Стройинвестпроект» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира-студия, общей площадью 27,35 кв.м. (площадь квартиры 25,14 кв.м., площадью лоджии (балкона) 2,21 кв.м.) на 10-ом этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (строительный).
Постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда адрес по делу № А45-24290/2019 Определение Арбитражного суда адрес от 09.02.2024 года по делу № А45-24290/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - без удовлетворения.
Определением Арбитражного суда адрес от 14.05.2024 года по делу № А45-24290/2019 продлен срок конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройинвестпроект» на 6 месяцев, до 14.11.2024 года.
На повторное обращение истца в Фонд за выплатой возмещения, Фонд в своем письме от 20.05.2024 года под № 05-18/3-7967 ответил отказом, вновь сославшись на то, что соглашение о передаче правомочий зарегистрировано после признания застройщика несостоятельным (банкротом).
Истцом представлено заключение эксперта № 23732-2024 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому стоимость спорного объекта составляет сумма
24.10.2024 года ответчиком было выплачено истцу возмещение, что подтверждается платежными поручениями № 72555, № 72556 на общую сумму сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» в выплате компенсации, возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет выплаты компенсации истцу, исходя из рыночной стоимости, обязании произвести доплату за объект долевого строительства: однокомнатная квартира-студия, общей площадью 27,35 кв.м. (площадь квартиры 25,14 кв.м., площадью лоджии (балкона) 2,21 кв.м.) на 10-ом этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (строительный), удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком в пользу истца выплачено соответствующее возмещение, что подтверждается представленными ответчиком платежными поручениями от 24.10.2024 года № 72555, № 72556 на сумму сумма на основании отчета.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» была осуществлена истцу на основании Отчета № ФЗП-02/177-19/29, в порядке, установленными Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик свои обязательства по выплате возмещения истцу, как участнику долевого строительства, были исполнены в ходе рассмотрения настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании денежного возмещения, расходов по уплате госпошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года года.
Судья: О.Л. Игонина