Решение по делу № 2-413/2025 от 15.05.2025

Производство № 2-413/2025 ~ М-140/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000233-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Павлюкевич С.С.,

с участием: истца – ФИО1,

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО1 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры (по 1/12 доли за каждым), кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО1, ФИО1 являются собственниками ? долей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Оставшаяся часть ? доли квартиры принадлежит ФИО1 Данную долю квартиры ФИО1 получил в порядке наследования после смерти матери ФИО5 (1/8 доли) и брата ФИО1 (1/8 доли). С момента вступления в право наследования на указанное имущество, т.е. с 2002 года ФИО1 устранился от владения ? долей квартиры, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего она является фактического брошенной собственником. При этом, истцы на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания и выполняют все обязанности собственника. Владение спорным имуществом при наличии титульного владельца недвижимого имущества создает для истцов препятствия в реализации жилищных прав, что послужило основанием для их обращения в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО1 иск поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Истец ФИО4, ответчик ФИО1 и представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, исследовав инвентарное дело, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,1 кв.м. Истец ФИО1 является собственником 1/8 доли указанной квартиры. Истец ФИО4 является собственником 3/8 доли указанной квартиры (л.д.26-41).

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры (1/8 доля в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доля в порядке наследования по завещанию после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной отмены завещания, составленного 31 января 2002 года, решением Судакского городского суда АР Крым от 02 октября 2003 года (л.д.170-193).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента вступления в права наследства фактически в квартире по адресу: <адрес> не проживал, наследственным имуществом не пользовался.

При этом истцы ФИО1, ФИО1 и ФИО4 на протяжении более 15 лет зарегистрированы в указанном жилом помещении и постоянно в нем проживают (т.1 л.д.11-21, т.2 л.д.9-12,121-122)

Согласно представленных суду доказательств, договоры с коммунальными организациями на обслуживание квартиры услугами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, вывоза ТБО, заключены с ФИО1, которая самостоятельно от своего лица и лица истцов ФИО1 и ФИО4 на протяжении более 15 лет регулярно оплачивает указанные услуги. Также ФИО1, ФИО1 и ФИО4 выполняют регулярный ремонт квартиры, поддерживают имущество в работоспособном состоянии (т.1 л.д.42-165).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 пояснили, что им как соседям достоверно известно, что истцы ФИО1, ФИО1 и ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно пользуются в целом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более 15-ти лет, истцы оплачивают коммунальные услуги за квартиру, поддерживают имущество в надлежащем состоянии, притязания со стороны третьих лиц на квартиру отсутствуют, ответчика ФИО1 они не видели более 15 лет, о его притязаниях на квартиру им ничего не известно.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они являются последовательными, логическими, согласуются с материалами дела и представленными суду письменными доказательствами, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в их истинности и достоверности.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных письменных доказательств и показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1, ФИО1 и ФИО4 является добросовестным, поскольку они владеют квартирой с кадастровым номером № открыто, как своей собственной, т.е. вместо сособственника долевой собственности, который в течение всего владения не предъявлял своих прав на данное жилое помещение и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, не нес обязанностей по его содержанию в надлежащем состоянии, что свидетельствует о его фактическом самоустранении от несения бремени собственника имущества.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 и ФИО4

Суд обращает внимание на то, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО1 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/12 долю квартиры, площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/12 долю квартиры, площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 15 мая 2025 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси