№2-1-1436/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на автономные жилые блоки дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на автономные жилые блоки дома блокированной застройки, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником жилого дома, доля в праве - 24/51, площадью 50,9 кв.м., общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений каждым, самостоятельно, за счет собственных средств, были произведены реконструкции своих помещений. Вышеуказанные помещения фактически расположены в двухквартирном жилом доме. Каждая квартира составляет половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (вода, газ, электричество) и расположены на отдельном земельном участке.

Просят прекратить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности (доля в праве - 24/51) на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО2; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок №, площадью 69,5 кв.м. дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, городской округ <адрес>;признать право собственности за ФИО2 на автономный жилой блок №, площадью 99,8 кв.м. дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, городской округ <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и части жилого дома от 12.12.2014ФИО1 приобрел всобственность часть жилого дома площадью 34,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 488 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08.01.2004 ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, доля в праве - 24/51, площадью 50,9 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу<адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Надир+» по состоянию на 16.03.2022, по адресу: <адрес>, образованы два здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок площадью 488 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с актом экспертного исследования № от 01.06.2022 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 169,3 кв.м. состоит из двух жилых блоков площадью 69,5 кв.м. и площадью 99,8 кв.м. Каждый из жилых блоков расположен на отдельном участке кадастровый № площадью 488,0кв.м. и кадастровый № площадью 448,0 кв.м. соответственно. Имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является жилым домом блокированной застройки.

Автономный жилой блок №1 площадью -69,5кв.м. образован в результате реконструкции помещения площадью 26,8кв.м. (ранее площадь, приходящаяся на 27/51 долей).

Автономный жилой блок №2 площадью 99,8кв.м. образован в результате реконструкции помещения площадью 24,1кв.м. (ранее площадь, приходящаяся на 24/51 долей).

Таким образом, поскольку спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности за истцами на блоки жилого дома.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности (доля в праве - 24/51) на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации за № от 15.01.2004 на имя ФИО2.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на помещение, площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации за № от 19.12.2014 на имя ФИО1.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 (<данные изъяты>) на автономный жилой блок №, площадью 69,5 кв.м., дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 (<данные изъяты>) на автономный жилой блок №, площадью 99,8 кв.м., дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022