Решение по делу № 2-4368/2024 от 29.05.2025

Дело № 2-4368/2024

77RS0006-02-2022-009288-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 15 мая 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 393 419 руб. 18 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а также взыскать проценты за пользование кредитом на сумму просроченной ссудной задолженности в размере 34 370 048,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (Банк) и ФИО2-Лейловичем (заемщиком) заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 34 632 000 руб. на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Денежные средства в соответствии с п. 1 Кредитного договора предоставлялись путем перечисления на банковский счет заемщика № в ПАО «Совкомбанк». Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

В соответствии с п. 2.6 Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретения недвижимости на вторичном рынке (Общие условия) договор вступает в силу с даты подписания Индивидуальных условий и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Согласно пункта 7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном в разделе 4 Общих условий. При погашении задолженности заемщик должен руководствоваться Информационным Графиком платежей.

Исходя из положений пункта 4 Кредитного договора за пользование кредитом ответчик обязуется уплачивать истцу проценты в размере 9,89 % годовых.

В силу п. 5.1.1-5.1.2 Общих условий заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки, а также осуществить платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п. 4 Общих условий.

На основании п. 4.1 Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в Индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий.

В соответствии с п. 5.1.8 Общих условий заемщик обязуется досрочно вернуть Кредит (уплатить основной долг, начисленные Проценты за пользование Кредитом, штрафные санкции и сумму неустойки (при наличии) в срок, указанный Кредитором в уведомлении о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, указанным в п. 5.4.1. Общих условий.

Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое было оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО12 по кредитному договору составляет 56 393 419 руб.18 коп., в том числе: 34 370 048 руб. 56 коп. - просроченная ссудная задолженность; 1 233 311 руб. 84 коп. - просроченные проценты; 15 896 465 руб. 63 коп. - просроченные проценты на просроченную ссуду; 544 908 руб. 69 коп. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 4 186 030 руб. 19 коп. - неустойка на просроченную ссуду; 162 654 руб. 27 коп. - неустойка на просроченные проценты.

Кредитный договор обеспечен ипотекой в силу закона, объектом ипотеки выступает недвижимое имущество, которое ФИО2-Л. приобрел в собственность, а именно: квартира общей площадью 255,3 кв.м. с расположением на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО13 (заемщиком) заключен Кредитный договор №.

По улосвиям Кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме 34 632 000 руб. на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик в свою очередь, обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

Согласно пункта 4 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать Банку проценты в размере 9,89 % годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору: денежные средства в соответствии с п.1 Кредитного договора предоставлялись путем перечисления на банковский счет заемщика № в ПАО «Совкомбанк».

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

Согласно пункта 7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном в разделе 4 Общих условий. При погашении задолженности Заемщик должен руководствоваться Информационным Графиком платежей.

В соответствии с п. 5.1.1-5.1.2 Общих условий заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки, а также осуществить платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п. 4 Общих условий.

В силу п. 4.1 Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в Индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий.

На основании п. 5.1.8 Общих условий заемщик обязуется досрочно вернуть кредит (уплатить основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, штрафные санкции и сумму неустойки (при наличии) в срок, указанный кредитором в уведомлении о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, указанным в п. 5.4.1. Общих условий.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое было оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 56 393 419 руб. 18 коп., в том числе: 34 370 048 руб. 56 коп. - просроченная ссудная задолженность; 1 233 311 руб. 84 коп. - просроченные проценты; 15 896 465 руб. 63 коп. - просроченные проценты на просроченную ссуду; 544 908 руб. 69 коп. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 4 186 030 руб. 19 коп. - неустойка на просроченную ссуду; 162 654 руб. 27 коп. - неустойка на просроченные проценты.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2-Л. на праве собственности.

В соответствии с п. 17 Кредитного договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество, указанное в п. 18 настоящих Индивидуальных условий с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в соответствии с ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Целью использования Заемщиком кредита (займа) согласно с п. 12 Кредитного договора является приобретение в собственность недвижимого имущества, указанного в п. 18 кредитного договора: квартиры, общей площадью 255,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (заемщик, покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк».

Объектом ипотеки выступает недвижимое имущество, которое ФИО2-Л. приобрел в собственность, а именно: квартира, общей площадью 255,3 кв.м. с расположением на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрирован залог в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк», номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по требованию банка в досудебном порядке, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным, поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки, комиссии подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры общей площадью 255,3 кв.м. с расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, при условии, что соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки (договорной или законной), вне зависимости от цели получения кредита.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 49 475 608 руб.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО15 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 393 419 (Пятьдесят шесть миллионов триста девяносто три тысячи четыреста девятнадцать) руб. 18 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а также проценты за пользование кредитом на сумму просроченной ссудной задолженности в размере 34 370 048,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на предмет залога: жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 49 475 608 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025 г.

Судья ФИО14