РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О11., при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование исковых требований истцом указано, что в июле 2005 года она приобрела на возмездной основе у Ф.И.О2 домовладение, состоящие из земельного участка, площадью 700 кв.м., с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенное по адресу: <адрес>. Ф.И.О2 подписала расписку в получении денежных средств в счет оплаты за проданную ей вышеуказанную недвижимость, а также Ф.И.О2 предоставила согласие супруга на продажу вышеуказанной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <данные изъяты> городского округа <адрес> Ф.И.О3, зарегистрированное в реестре за (данные изъяты). Зарегистрировать переход права собственности на её имя не удалось, так как у Ф.И.О2 ранее возникшее право собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам.пред. <данные изъяты> сельского совета <адрес>, зарегистрированного в реестре за (данные изъяты), также зарегистрированного в похозяйственной книге (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ф.И.О2 некогда было заниматься оформлением вышеуказанной недвижимости, поэтому она получила денежные средства за отчуждаемую недвижимость и оформила доверенность на Ф.И.О4, с правом оформления земельного участка по адресу: <адрес> на имя Ф.И.О2 и его последующей продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> Ф.И.О3, зарегистрированную за (данные изъяты). Вместе с вышеуказанными документами Ф.И.О2 передала ей оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после этого доверенного лицо Ф.И.О2 - Ф.И.О4 умерла, так и не оформив недвижимость и не продав ее, связь с Ф.И.О2 к тому времени была потеряна. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по месту жительства по адресу: <адрес>, пользовалась и распоряжалась вышеуказанным имуществом по своему усмотрению, как своей собственной. Производила ремонт дома, поддерживала его в удовлетворительном состоянии, занималась огородом. Возможности заниматься оформлением не было ввиду затруднительного материального положения, к тому же право пользования было оформлено путем регистрации по месту жительства, она, добросовестно заблуждаясь, думала, что этого достаточно. За все время проживания в доме (18 лет) никаких правопритязаний в отношении дома не было. За все время владения земельным участком и жилым домом никто не обращался ни к ней, ни в местную администрацию с целью оспаривания факта владения данным участком и домом, никаких правопритязаний в отношении данного участка и дома не было и нет по сегодняшний день. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый (данные изъяты), и жилой дом площадью 27,1 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>.
Истец Ф.И.О1, её представитель по доверенности Ф.И.О10 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 53).
Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 54, 55).
Представитель третьего лица глава администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования Ф.И.О7, в судебное заседание не явился по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет (л.д. 36).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ф.И.О8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 47, 48).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно распискам в июле 2005 года Ф.И.О2 продала домовладение, состоящие из земельного участка, площадью 700 кв.м., с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, Ф.И.О1 (л.д. 12-13).
Кроме этого, Ф.И.О2 предоставила согласие супруга на продажу вышеуказанной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <данные изъяты> городского округа <адрес> Ф.И.О3, зарегистрированное в реестре за (данные изъяты) (л.д. 14).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам.пред. <данные изъяты> сельского совета <адрес>, зарегистрированного в реестре за (данные изъяты), также зарегистрированного в похозяйственной книге (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О2 приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, у Ф.И.О5 (л.д. 15).
Из искового заявления следует, что Ф.И.О1 зарегистрировать переход права собственности на её имя не удалось, так как у Ф.И.О2 ранее возникшее право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При продаже жилого дома с земельным участком договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указана Ф.И.О2 (л.д. 19-20). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 21).
Согласно справке с места жительства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2005 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и домом, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, оплачивает земельный налог несет расходы по оплате водоснабжения, электроэнергии, подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 26-27), кроме этого, указанные обстоятельства подтверждены письменным отзывом ответчика Ф.И.О2 (л.д. 55).
Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О1 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый (данные изъяты), и жилой дом площадью 27,1 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина