Решение по делу № 2-993/2025 от 16.06.2025 - о возложении обязанности произвести изъятие и выкуп жилого помещения.

№ 2-993/2025

22RS0011-02-2025-000246-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Рубцовска Алтайского края в интересах ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о возложении обязанности произвести изъятие и выкуп жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Рубцовска Алтайского края обратился в суд с настоящим иском в интересах ФИО1, в котором просил обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края изъять путем выкупа принадлежащее истцу жилое помещение на праве собственности, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., квартира № ***, установить размер возмещения (выкупной цены) за изымаемые жилое помещении в размере 3 000 000 руб., обязать Администрацию города Рубцовска выплатить ФИО1 возмещение (выкупную цену) за изымаемое на праве собственности жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., квартира № ***.

В обоснование требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № *** по ул. ..., дом *** в г. Рубцовске. Заключением Межведомственной комиссии по признанию находящегося в муниципальной собственности города Рубцовска помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от *** № *** принято решение о признании многоквартирного дома но ул. ..., дом *** в г. Рубцовске аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города принято постановление № *** от *** о признании многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени расселение жителей, выплата выкупной цены не произведены. Выкупная цена определена на основании заявления истца, согласно которой он оценивает рыночную стоимость принадлежащей ей квартиры по вышеуказанному адресу в размере 3 000 000 руб. Учитывая, что многоквартирный жилой дом по ул. ..., дом *** в г. Рубцовске признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровый. Бездействие Администрации города Рубцовска Алтайского края влечет негативные последствия в виде нарушения жилищных прав истцов, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. Учитывая возраст и состояние здоровья истца на основании ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор счел необходимым обратиться в защиту его нарушенных прав.

Помощник прокурора города Рубцовска Алтайского края Коноваленко Ю.В., материальный истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержали, исковые требования уточнили в части суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, просили установить размер выкупной цены на основании заключения экспертов в размере 3008637 руб.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... на основании договора купли-продажи от ***, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением № ***, выполненным АО «Проектный институт », по итогам обследования технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома по ул. ... в г. Рубцовске установлено, что в связи с аварийным техническим состоянием конструкций перекрытия подвала, первого, второго, третьего этажей, несущих стен, конструкций покрытия, здание жилого дома непригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного здания.

На основании вышеуказанного заключения, заключением Межведомственной комиссии от *** № *** многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** в соответствии с Постановлением Правительства РФ от *** № ***, на основании заключения межведомственной комиссии города Рубцовска по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от *** №***, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу (п. 1).

Комитету Администрации города Рубцовска по управлению имуществом направить собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. ..., требования о необходимости сноса многоквартирного дома, установив срок сноса до *** (п. 2.1.); подготовить постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Рубцовск, ул. ... и находящиеся на нем объектов недвижимого имущества, в случае неисполнения требования собственниками помещений в многоквартирном доме в установленный срок (п. 2.2); произвести снос многоквартирного дома по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., после исполнения пункта 3 настоящего постановления, в течение *** месяцев (п. 2.3).

В соответствии с п. 3 Управлению Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии в срок до *** произвести расселение жителей многоквартирного дома по адресу: г. Рубцовск, ул. ... после исполнения п.п. 2.2 настоящего постановления.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на *** - *** годы», утвержденную постановлением ... от *** № *** многоквартирный жилой дом по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края включен не был, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправлению) о выкупе жилого помещения. Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 22 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником, которым должна предшествовать установленная часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края не включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на *** - *** годы», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от *** № ***, то жилищные права собственника ФИО1 в данном случае могут быть обеспечены только путем выкупа изымаемого помещения.

В данном случае собственник жилого помещения выразил свою позицию, согласно которой он согласен на изъятие принадлежащего жилого помещения путем выкупа.

Как указывает ответчик в досудебном ответе от *** на обращение прокурора ..., *** Администрацией города Рубцовска Алтайского края собственнику жилого помещения № *** – ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ... в срок до ***.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по административному делу № ***, административные исковые требования прокурора г. Рубцовска в интересах ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края об оспаривании действий, обязании совершить действия, удовлетворены. Признан незаконным срок сноса аварийного многоквартирного дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края до ... года. На Администрацию города Рубцовска Алтайского края в течение *** дней со дня вступления в законную силу решения суда возложена обязанность установить разумный срок сноса многоквартирного дома по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., отвечающий безопасности жизни и здоровья граждан.

Решением суда установлено, что срок сноса многоквартирного дома по ул. ... в г. Рубцовске до ***, установленный Администрацией г. Рубцовска Алтайского края, нельзя признать отвечающим требованиям принципа разумности, а, следовательно, законным, поскольку установлен без учета технического состояния многоквартирного жилого дома, его опасности для здоровья и жизни граждан, угрозы его обрушения.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями закона, исходя из бездействия Администрации города Рубцовска Алтайского края по принятию мер, установленных ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью восстановления нарушенных прав истца суд полагает необходимым возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность провести мероприятия по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края путем выкупа.

В свою очередь, суд учитывает, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по гражданскому делу № *** по иску ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, обязании установить размер выкупной цены, на Администрацию города Рубцовска Алтайского края возложена обязанность в течение *** месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по изъятию земельного участка под многоквартирным домом № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Поскольку указанным решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** на ответчика уже возложена обязанность произвести изъятие земельного участка по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

То обстоятельство, что многоквартирный дом в краевую адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда не включен, правового значения дела не имеет.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

По настоящему делу была назначена экспертиза на предмет определения стоимости возмещения при выкупе жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В свою очередь, согласно договору купли-продажи, спорное жилое помещение было приобретено ФИО1 у ФИО2 ***. При этом, как пояснил истец в ходе рассмотрения дела, данных о том, что дом является аварийным и подлежит сносу, ему не было известно, указанная информация предыдущим собственником не была озвучена. ФИО1 приехал в г. Рубцовск из другого региона на постоянное место жительства, и поиском квартиры для приобретения занимался его сын через приложение «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 2.1 – 2.2 Договора купли-продажи, цена объекта недвижимости составляет 1320 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежи. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора купли-продажи.

На момент приобретения квартиры истцом положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ уже действовали.

По настоящему делу была назначена экспертиза на предмет определения стоимости возмещения при выкупе жилого помещения в соответствии с ч.ч. 7, 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, превышает либо нет рыночная стоимость квартиры сумму указанную в договоре купли-продажи.

Согласно заключению, составленному ООО «Лаборатория экспертизы» от *** № ***, величина выкупной цены квартиры № *** по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... в ценах на дату производства экспертизы с учетом округления, а также с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество и земельный участок, составляет 3008637 руб., из которых рыночная стоимость квартиры составляет 2322000 руб., стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по ул. ... в г. Рубцовске с учетом доли площади квартиры № *** в данном доме – 640570 руб., средняя рыночная стоимость услуг по поиску и покупке квартир в г. Рубцовске с сопровождением сделки – 36 667 руб., стоимость услуг по переезду, перевозу вещей, погрузочно-разгрузочные работы – 5 400 руб., государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц 4 000 руб.

Учитывая результат экспертного исследования, истом требования были уточнены в части суммы возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как было указано, частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В п. 3 ст. 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО1 после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, а также в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на предоставление другого жилого помещения, его права могут быть обеспечены только выкупом жилого помещения.

По смыслу указанной нормы, размер возмещения собственникам, которые приобрели жилое помещение по возмездным сделкам после признания жилого дом аварийным и подлежащим сносу, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Вместе с тем, обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признанием дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения. Данный правовой подход и был закреплен в ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По делу установлено, что истец стал собственником спорного жилого помещения в результате совершения сделки купли-продажи от ***. Согласно выписке из ЕГРН от ***, дата государственной регистрации права возникла ***.

Суд не принимает во внимание доводы возражений истца о том, что в договоре купли-продажи не отражено сведений о состоянии жилья как аварийное, прежний собственник об указанном факте его не информировал, в связи с чем истец, не знал о приобретении жилого помещения в аварийном доме, что опровергается материалами дела, из которых следует, что жилой дом признан аварийным заключением межведомственной комиссии ***, постановлением Администрации ***.

Анализируя материалы дела, суд установил, что техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома в виде неудовлетворительного отражено в инвентарном деле, данная информация могла быть известна ФИО1 в момент заключения договора, также инвентарное дело содержит сведения о дате постройки жилого дома, вводе в эксплуатацию – *** г. и проценте физического износа по состоянию на ***, ***г. – *** % (л.д. ***, *** том ***).

Кроме того, состояние жилого дома, позволяли усомниться на дату приобретения о его надлежащем техническом состоянии, в связи с чем истец при должной степени заботливости и осмотрительности должен быть осведомлен о состоянии приобретаемого жилья, соответственно о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Оценивая в данной части доводы истца, суд учитывает, что согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» сайт www.reformagkh.ru является официальным сайтом для обязательного раскрытия информации управляющими коммунальными организациями.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. Указанным приказом в качестве официального сайта ЖКХ определен портал «Реформа ЖКХ», следовательно, размещенная на данном сайте информация является общедоступной, в том числе и для истца ФИО1, как покупателя жилого помещения.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, по мнению суда, достоверно подтверждают факт осведомленности истца о приобретенном жилье и его состоянии в доме, признанном аварийном и подлежащем сносу.

Учитывая изложенное, суд полагает, что данный спор подлежит разрешению с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28.12.2019. По смыслу приведенной нормы размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после *** года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку цена сделки по договору купли-продажи определена сторонами в размере 1320000 руб., ФИО1 подлежит возмещение в размере не более стоимости приобретения аварийного жилья, в связи с чем размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется судом в сумме 1320000 руб. Оснований для взыскания в пользу истца возмещения в размере, установленном судебной экспертизы, не имеется.

Как указано выше, длительное и безосновательное неисполнение Администрацией города Рубцовска Алтайского края обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества является основанием для побуждения ответчика осуществить изъятие жилого помещения № *** в жилом доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края для муниципальных нужд.

Таким образом, с целью восстановления нарушенных жилищных прав истца суд полагает необходимым возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность произвести изъятие жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края путем выкупа, с установлением суммы возмещения согласно договора купли-продажи.

Согласно пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Поскольку требования истца относительно предмета спора, направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, ул. ..., подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности - муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Рубцовска Алтайского края в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность произвести изъятие путем выкупа жилого помещения – квартиры № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., квартира № ***, в размере 1 320 000 руб.

Обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края (ИНН ***) выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение:

- ФИО1 (паспорт ***) в размере 1 320 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом ***, квартира № ***, после выплаты возмещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на квартиру № *** по улице ..., дом ***, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требований прокурора города Рубцовска Алтайского края в интересах ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.