25RS0001-01-2023-008636-09
Дело № 2-5852/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока
в составе судьи Юлбарисовой С.А.
при секретаре Любецкой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению содержания жилищного фонда администрации города Владивостока, Государственной жилищной инспекции Приморского края о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ден Т.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. В названном жилом помещении были выполнены реконструкционные работы без нарушений СНИП, не был тронут ни один элемент несущих конструкций дома. 31.10.2023 был получен акт экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз», согласно которому все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания; в стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения; выполненные работы по перепланировке помещений квартиры <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни или здоровью; произведенные работы не оказали влияние на безопасную эксплуатацию как исследуемых помещений, так и всего дома в целом; произведенные работы по перепланировке жилых комнат <адрес> не нарушили СНИП, соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также соответствуют техническому регламенту, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание Ден Т.Ю. не явилась. О месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Причины его неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель Государственной жилищной инспекции Приморского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв с приложением, в котором указано, что Государственная жилищная инспекция Приморского края не уполномочена выдавать предписание об устранении нарушений самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также обращаться в суд с требованием о приведении такого помещения в прежнее состояние.
При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель Ден Т.Ю. по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям в нем изложенным. Указал, что в квартире фактически был произведен демонтаж ненесущих перегородок, перепланировки не было, все осталось по-прежнему. В деле не содержится заявлений от граждан, которые пострадали, либо заявляли об угрозе их жизни и здоровью. Произведенный демонтаж ненесущих перегородок не оказывает негативного влияния на здание.
Представитель Управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования.
Выслушав пояснения представителя истца, объяснения представителя ответчика, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Как следует из содержания материалов дела, Ден Т.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству. При этом суду не представлено сведений о том, что лицо, осуществившее перепланировку жилого помещения, обращалось до ее проведения, в соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ, в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки.
В представленном в материалы дела техническом паспорте вышеуказанного жилого помещения по состоянию на 31.07.2022 отражена ранее существовавшая конфигурация <адрес> в г. Владивостоке, ее площадь, конфигурация и площади составляющих ее помещений. Из содержания данного технического паспорта усматривается, что общая площадь жилого помещения составляла 52 кв. м, в том числе жилая – 28 кв. м.
Ныне существующая конфигурация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь, конфигурация и площади составляющих его помещений отражены в техническом паспорте данной квартиры по состоянию на 12.10.2023.
Истцом в материалы дела представлено техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненное по результатам экспертного исследования жилой квартиры по адресу: г. <адрес> экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО1., генеральным директором ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО2
В названном заключении специалистом сделаны следующие выводы.
В результате экспертного исследования помещений <адрес>, а также при сопоставлении визуального обследования представленной документации (технического паспорта до и после перепланировки) установлено, что в помещениях квартиры выполнена перепланировка и переустройство, а именно:
демонтированы ненесущие перегородки кладовой;
демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты и прихожей, возведена новая перегородка с дверным проемом между помещением жилой комнаты и прихожей;
частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением жилой комнаты и прихожей;
частично демонтирована ненесущая перегородка между помещением кухни и жилой комнаты;
демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением кухни и прихожей;
устроена новая ненесущая перегородка между помещением кухни и прихожей;
демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета и ванной, устроен совмещенный санузел;
заложены дверные проемы в помещения туалета и ванной, устроен один дверной проем в помещение совмещенного санузла.
В заключении специалистом указано, что работы по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2023» /3/, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» /21/СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» /4/, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» /5/, СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» /13/, СП 30.133330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» /12/, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» /16/, СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» /9/, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений /11/, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности /10/ и составляющими их доказательную базу нормативными документами.
Произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей. Все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатацию как исследуемых помещений, так и всего дома в целом. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, произведенные работы по перепланировке помещений <адрес>, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента /11/.
Допрошенный в ходе судебного заседания генеральный директор ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО2 подтвердила все выводы, изложенные в том числе ею в вышеназванном экспертном исследовании.
У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному экспертному исследованию ООО «Дальневосточный центр экспертиз», поскольку изложенные в нем выводы мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. ООО «Дальневосточный центр экспертиз» является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация «Региональное объединение проектировщиков», имеет право выполнять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается соответствующим свидетельством. Квалификация ФИО1., ФИО2., подготовивших заключение, подтверждается соответствующими документами, приложенными к заключению. В судебном заседании Киракосянц была предупреждена об уголовной ответственности по статьям 307-308 УК РФ.
Таким образом, суд находит соответствующим требованиям закона экспертное исследование о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненное по результатам технического обследования жилой квартиры по адресу: <адрес> экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО1 генеральным директором ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО2 и, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, принимает названное экспертное исследование в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Сторона ответчика экспертное исследование ООО «Дальневосточный центр экспертиз» в ходе рассмотрения дела не оспаривала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление муниципального жилищного контроля и согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории ВГО является администрация г.Владивостока.
Поскольку к компетенции Государственной жилищной инспекции Приморского края рассмотрение вопросов переустройства и (или) перепланировки не отнесено, то исковые требования, предъявленные к ней, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (паспорт №) к Управлению содержания жилищного фонда администрации города Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 12.10.2023.
Исковое заявление ФИО3 к Государственной жилищной инспекции Приморского края – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.
Судья С.А. Юлбарисова