Дело № 2-205/2025 УИД 76RS0022-01-2024-004061-13

м.р. 23.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии г. Ярославля к М. об изъятии недвижимого имущества путем предоставлении возмещения,

установил:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к М. об изъятии недвижимого имущества в виде комнаты № <адрес> площадью 16,0 кв.м и 66/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения в размере 1 184 500 руб., прекращении права собственности ответчика на указанное имущество. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик М.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщили.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок /подп.1 п.2 ст.279 ГК РФ/.

Согласно п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное /п.6 ст.32 ЖК РФ/.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд /п.9 ст.32 ЖК РФ/.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как видно из материалов дела, ответчику М. принадлежит жилое помещение – комната № <адрес> и 66/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Направленное в адрес М. соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у М. изъяты для муниципальных нужд <адрес> комната № <адрес> 66/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:021905:23, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом ООО «Яр-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным по заказу мэрии <адрес>, рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка, принадлежащих М., составляет 1097 600 руб., и 86 900 руб. – размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у М., паспорт <...>, путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в виде комнаты № <адрес> 66/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по цене 1 184 500 руб., из которых 1 097 600 руб. – стоимость недвижимого имущества, 86 900 руб. - убытки.

Прекратить право М. на комнату № <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и на 66/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности города Ярославля на комнату № <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и на 66/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова