РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года <адрес>
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мовчан А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным четырехквартирным жилым домом, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования. Фактически принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира <адрес> <адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом, часть жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., расположенного по указанному адресу, и имеет все необходимое для её самостоятельного использования в качестве жилого помещения. Во внесудебном порядке вопрос перевода квартиры в часть жилого дома не может быть разрешен.
Указав, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, истец просила: право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить, признать за нею, ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не представил.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска ФИО1 не представили.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а именно изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.
Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:
1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес>, является одноэтажным жилым домом, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому не является многоквартирным. Фактически дом состоит из четырех обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, то есть имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Собственником одной из частей вышеуказанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая ФИО2 на праве собственности часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 507,0 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.
Собственником другой части жилого <адрес> в <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая ФИО3 на праве собственности часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 392,0 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Поскольку представленными стороной истца доказательствами подтверждается наличие всех перечисленных условий для признания жилого дома блоком блокированной застройки – помещение имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с соседними жилыми домами шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., состоящую из жилого помещения № на плане лит.А площадью 17,2 кв.м., жилого помещения № на плане лит.А площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., веранды лит.а3, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Курбатов