УИД 23RS0018-01-2022-000720-95 К делу №2-965/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1
Краснодарский край 26 августа 2022 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.
При секретаре Беспальченко А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.
В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли- продажи приобрел дом с земельным участком по адресу: , Продавцом значилась ФИО3. Фактически продажу осуществлял ее сын Ш..
При оформлении договора купли-продажи ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., однако она до настоящего времени с учета не снялась и выехала в неизвестном направлении. Он пытался ее разыскать, но не смог. По адресу, указанному ее сыном она не проживала и не проживает.
Факт принадлежности дома , подтверждается домовой книгой, выпиской из ЕГРН, договором купли- продажи.
Регистрация в принадлежащем доме посторонних лиц нарушает право собственности в соответствии со cт.304 ГК РФ, cт.cт.11,30 Жилищного кодекса РФ по осуществлению права владения пользования и распоряжения принадлежащем на праве собственности жилым помещением. Он не может не использовать, не распоряжаться своим имуществом в полной мере.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае: е) выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратив право пользования - на основании решения суд).
В данном случае ответчик подлежит по решению суда утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного истец просит суд: Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: . ФИО3. Обязать ОВМ ОМВД России по Калининскому району в Краснодарском крае снять ФИО3 с регистрационного учета по этому адресу.
В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ш., извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении истец просил рассмотреть дело без его участия. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО4 была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела, ФИО4 зарегистрирована по адресу: , куда и направлялись извещения с указанием времени и даты проведения судебных заседаний. Судебные заседания назначались на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно заблаговременно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) в лице Ш. и ФИО2 (покупатель) заключили договор по которому продавец продал, а покупатель купил: земельный участок и, расположенный на нём жилой дом (далее по тексту договора «жилой дом»), совместно именуемые в дальнейшем «объекты недвижимого имущества». Согласно п.6 вышеуказанного договора в отчуждаемом жилом доме по месту жительства зарегистрирован Продавец ФИО3. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после его приобретения Покупателем, нет. ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.5,6).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, расположенный по адресу: на праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д.7,8).
Согласно домовой книге (для частных домовладений) для регистрации граждан, проживающих , собственником жилого дома является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). Согласно домовой книге проживающих ФИО4 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Истец купил жилой дом у ФИО4, в договоре купли-продажи указано, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Суд, принимает во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, не использует жилое помещение истца для проживания, а также не установлено наличия каких-либо договоров и соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением истца.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при отсутствии соглашения о праве пользования жилым помещением, ответчик утратил право пользования жилым помещением истца, в связи с чем, истец в порядке ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ вправе требовать признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением истца, с возложением обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по Калининскому району снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении. При указанных обстоятельствах, исковые требования основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу
2.Обязать ОВМ ОМВД России по Калининскому району снять ответчика: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по месту жительства по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течений месяца со времени изготовления мотивировочной части решения.
Судья:_________________________