Решение по делу № 2-5174/2025 от 22.10.2025 | Ленинский районный суд г. Курска (Курская область)

Категория дела О понуждении к исполнению предписания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5174/16-2025

46RS0030-01-2025-008735-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Гамазиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО "УК Гагаринское" о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «УК Гагаринское», в котором просит обязать ООО «УК Гагаринское» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступили обращения граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данного обращения проведены выездные обследования по состоянию многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

В ходе проведения проверок Инспекцией выявлены следующие нарушения: в <адрес> большой жилой комнате на наружной стене над окном наличие следов от протечек. В <адрес>, расположенной над <адрес>, в большой жилой комнате на наружной стене над окном и на потолке наличие следов от протечек. В <адрес>, расположенной над <адрес>, в большой жилой комнате на наружной стене над окном и на потолке наличие влажных следов от протечек, на кухне и в детской комнате на наружных стенах и потолках наличие влажных следов от протечек. В <адрес> на лоджии на наружной стене наличие влажных следов от протечек с кровли. В <адрес> большой комнате на наружной стене в углу справа от балкона наличие сухих следов от протечек, на лоджии <адрес> на стене, смежной с подъездом, наличие влажных следов от протечек. На кухне <адрес> на наружной стене и на потолке в месте расположения горизонтального межпанельного шва наличие влажных следов от протечек. На лестничной площадке подъезда с 5 по 1 этажи наличие сухих следов от протечек, повреждение отделочного слоя стен и потолков, что является нарушением п.4.6.1.1., п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; п.7 часть 1, п.9 часть 1 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № " О минимальном перечне работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10а, п. 10б, п. 10г, п. 11а, Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ». Указанная оценка сведений может нести непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

Данные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК Гагаринское». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Гагаринское» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предписание было направлено в адрес ООО «УК Гагаринское» по электронной почте. С учетом того, что вышеуказанные предписания ООО «УК Гагаринское» не исполнены до настоящего времени, государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд о понуждении к исполнению требований предписания.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Гагаринское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Проанализировав заявленное требование, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2, 7 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 года № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» предметом надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО «УК Гагаринское» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104 «О государственной жилищной инспекции Калужской области» (далее - Положение) и ЖК РФ.

Согласно постановления Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104 «О государственной жилищной инспекции Калужской области» задачами Инспекции являются обеспечение соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, а также соблюдения органами исполнительной власти Калужской области, органами местного самоуправления и региональными операторами требований, установленных жилищнымзаконодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, осуществление деятельности по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Согласно части 8 статьи 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора Инспекцией может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, оспариваемое предписание выдано Инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.

Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступили обращения граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данного обращения проведены выездные обследования по состоянию многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

Данные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК Гагаринское» на основании договора управления № НГ-5 от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Гагаринское» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание было направлено в адрес ООО «УК Гагаринское» по электронной почте.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении выездного обследования, установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Данный факт удостоверяется актом выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, актом №-пп от ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания, а также актом документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

За невыполнение требований указанного предписания Инспекцией в отношении ООО «УК Гагаринское» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Центрального округа г. Курска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ 000 УК «Гагаринское» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, и обществу назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей. Данное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, ООО «УК Гагаринское» не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги. ООО «УК Гагаринское» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104 «О государственной жилищной инспекции Калужской области» (далее - Положение) и ЖК РФ.

В связи с изложенным, исходя из того, что предписание ГЖИ является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений дома и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить требования пунктов 4.6.1.1, 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Курск» взыскивается государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ООО «УК Гагаринское» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести работы по устранению причин образования следов от протечек в <адрес> большой жилой комнате;

- произвести работы по устранению причин образования следов от протечек к <адрес>, расположенной над <адрес>, в большой жилой комнате на наружной стене над окном и на потолке;

- произвести работы по устранению причин образования влажных следов от протечек в <адрес>, расположенной над <адрес>, в большой жилой комнате на наружной стене над окном и на потолке, в детской комнате и на кухне на наружных стенах и потолках;

- произвести работы по устранению причин образования влажных следов протечек с кровли в <адрес> на лоджии на наружной стене;

- произвести работы по устранению причин образования влажных следов от протечек в <адрес> большой комнате на наружной стене в углу справа от балкона, на лоджии в <адрес> на стене, смежной с подъездом;

- произвести работы по устранению причин образования влажных следов от протечек на кухне <адрес> на наружной стене и на потолке в месте расположения горизонтального межпанельного шва;

- произвести работы по устранению причин образования сухих следов от протечек на лестничной площадке подъезда с 5 по 1 этажи, произвести работы по восстановлению отделочного слоя стен и потолков.

Взыскать с ООО "УК Гагаринское" в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.10.2025.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →