Дело № 2-40/2023 УИД 05RS0031-01-2022-008537-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации ГОсВД «город Махачкала» о включении имущества в наследственную массу, встречному иску администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1 ФИО15 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГОсВД «<адрес>» о включении имущества в наследственную массу. В обоснование иска указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС Администрации <адрес> (бланк I-БД №). Завещание ФИО2 не составлялось, наследственное дело не открывалось. ФИО2 приходится истице матерью, что подтверждается свидетельством о рождении. При жизни она являлась членом садоводческого товарищества «Ветеран», расположенного в <адрес> и имела в данном садоводческом товариществе земельный участок площадью 500 кв.м. Членство подтверждается членской книжкой садовода №, справкой Председателя № от 30.01.2005г., а также Архивной справкой Управления по делам архивов Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке матерью было начато строительство жилого дома, ремонт в котором был произведен истицей. После её смерти истица вступила в фактическое владение указанными земельным участком и жилым домом, что также подтверждается справкой Председателя с/т «Ветеран» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <адрес>, площадью 500 кв.м, и право собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв. м, расположенный на земельном участке № <адрес>.

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с встречным иском к ФИО5 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и сносе самовольной постройки. В обоснование встречного иска указано, что строение возведено без получения соответствующей разрешительной документации от органа местного самоуправления, у ответчика отсутствует право собственности на земельный участок.

Просила суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать самовольным строением и обязать ФИО5 снести за счет собственных средств объект капитального строительства общей площадью 96,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречный иск не признала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 просил в удовлетворении искового заявления отказать, встречный иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица ФИО5 является дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 была принята в члены садоводческого товарищества «Ветеран» и за ней закреплён земельный участок №, которому в последующем был присвоен №, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой председателя СТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ №

Из технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке <адрес> возведен индивидуальный жилой дом площадью 96,8 кв. м.

Также на земельный участок № в с/т «Ветеран» Горкомзем <адрес> выдал на имя ФИО4 свидетельство на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт предоставления ФИО4 земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, суд считает возможным признать данное право за истицей ФИО5, перешедшее ей в порядке наследования. При этом право собственности за истицей быть признано не может в связи с тем, что умершая ФИО4 при жизни данное право на земельный участок не приобрела.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Установлено, что спорный земельный участок был предоставлен умершей ФИО4 еще в 1991 году как члену садоводческого товарищества.

При этом в отношении земельных участков, входивших в состав садоводческого товарищества, обязательного отвода при их предоставлении не предусматривалось. При этом отсутствие отвода садового участка не препятствовало в пользовании этим участком членом садоводческого товарищества, в состав которого он входил.

При жизни ФИО4 построила на указанном земельном участке жилой дом, в котором в настоящее время проживает истица.

Как следует из заключения эксперта ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Ветеран» 3-я линия, участок №, относящийся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4, соответствует следующим требованиям действующих норм и правил:

- п. 8 ст. 39 ПЗЗ городского округа «<адрес>» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым объект должен иметь максимальное количество надземных этажей - 3 этаж (фактически имеет 1 этаж);

- п. 3. ст. 39 «ПЗЗ городского округа «<адрес>», регламентирующий максимальный процент застройки объектов капитального строительства не выше 50%, фактический процент застройки земельного участка составляет 24,0%;

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N1)» и СП 118.13330.2022 «ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ», предполагающие максимальную этажность для ИЖС - 3, фактически дом является одноэтажным зданием;

- п.8.1. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предполагающий подъезд пожарных машин с одной стороны (со стороны улицы (проезда));

- СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий применять материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок при проектировании зданий и сооружений для строительства в указанных сейсмических районах;

- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N1,2, 3);

- СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши;

- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1)», что предполагает обеспечение естественного освещения в помещениях с постоянным пребыванием людей;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64), что предполагает нормативную продолжительность инсоляции не менее, чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир (фактически нормативная инсоляция присутствует во всех жилых комнатах).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4, не соответствует следующим требованиям действующих норм и правил: - СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым объект должен находиться расстоянии 3-х метров от смежных земельных участков.

Жилой дом истицы ФИО5, согласно фактическим замерам ограниченный точками: №, в полном объёме располагается в пределах границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ограниченного точками: 1с-2с-3с-4с.

Площадь застройки объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 24,0%, что не превышает максимальный процент застройки объектов капитального строительства 50%

Степень готовности объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 100,0 %, объект используется по назначению.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает данное заключение в качестве доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденном об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основано на непосредственном изучении спорного объекта, содержит последовательные и научно-обоснованные выводы и не вызывает у суда никаких сомнений в правильности.

Таким образом, установлено, что сохранение построенного жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем имеются основания для признания на него права собственности истицы.

В связи с удовлетворением требований основного иска следует полностью отказать в удовлетворении встречных исковых требований администрации г. Махачкалы. Таким образом, незаконность владения спорным земельным участком истицей опровергается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок <адрес>, площадью 500 кв.м, и право собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв. м, расположенный на земельном участке <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска администрации <адрес> о признании объекта капитального строительства площадью 96,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, обязании ФИО5 снести его за счет собственных средств, а в случае неисполнения решения – предоставлении администрации <адрес> права сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов, истребовании в пользу муниципального образования ГОсВД «<адрес>» земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу : <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.01.2023 г.

Председательствующий Н.А. Яшина