Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 г.

50RS0005-01-2025-001112-48

Дело №2-1515/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., прокурора Самотугиной О.Л., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области к ФИО6 о принудительном изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием об изъятии жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб.; прекращении права собственности ответчика и признания права собственности за истцом. В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО2 является собственником спорной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу; ответчику направлен проект соглашения об изъятии квартиры и требование о сносе дома, до настоящего времени соглашение не подписано.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против заявленных требований возражала.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в заявленных требованиях, с проведенной судебной экспертизой не согласна, сумма не соответствует среднерыночной стоимости жилого помещения.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, занимаемая ответчиком, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ г.», утвержденную Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит сносу.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения с К№, зарегистрирована и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>.

Администрация Дмитровского муниципального округа Московской области приобрела для ФИО2 жилое помещение – квартиру с К№, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец ссылается на то, что ФИО2до настоящего времени не заключила соглашение об изъятии недвижимого имущества, согласно оценке стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Положениями ч.ч. 6 - 8 названной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

В силу положений ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ч. 1 и ч. 4 ст. 6 Закона адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" предусмотрено предоставление собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору равноценного возмещения (компенсации) в денежной или натуральной форме. Размер компенсации либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, заключенного между сторонами.

Между сторонами имеются разногласия в части определения размера выкупной цены жилого помещения.

В связи с указанным, по ходатайству стороны истца, по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Методология исследования решения».

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет, с округлением, <данные изъяты> рублей; размер убытков, связанных с переездом, составит <данные изъяты> рублей.

Данное заключение эксперта суд принимает за основу решения, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку соответствующие образование и квалификация экспертов подтверждены документально, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем дана расписка.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ и части 2 статьи 56.10 ЗК РФ собственнику изымаемого жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности, и для прекращения права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке.

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции ДД.ММ.ГГГГ.

Решение о признании дома аварийным принято в ДД.ММ.ГГГГ., срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома, истек, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Денежная компенсация является способом восстановления прав собственника при изъятии жилого помещения, в связи с чем, суд изымает у ФИО2 квартиру и взыскивает в ее пользу стоимость изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., включая убытки, связанные с переездом, согласно заключению эксперта, прекращает право ФИО2 на квартиру, и признает право собственности на аварийную квартиру за истцом, после получения ответчиком компенсации.

В связи с указанным, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, путем выкупа за счет казны муниципального образования Дмитровского муниципального округа Московской области в пользу ФИО2, паспорт №, денежных средств исходя из рыночной стоимости жилого помещения, убытков, причитающихся собственнику жилого помещения в связи с его изъятием в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ФИО2 передать/предоставить Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в письменном виде сведения о расчетных счетах (банковские реквизиты) для перечисления определенного судом компенсации за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., К№.

После выплаты денежной компенсации признать право собственности муниципального образования Дмитровского муниципального округа МО на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

В удовлетворении остальной части иска Администрации Дмитровского муниципального округа МО, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: