УИД: 77RS0034-02-2022-017732-64
Дело № 2-15266/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 22 августа 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15266/22 по иску Публичного Акционерного Общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
23.06.2022 Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к заемщику ФИО1 и поручителю ФИО2 об обязании заключить договор ипотеки в отношении недвижимого имущества – квартиры № 85, расположенной по адресу находящегося по адресу: адрес и взыскании сумма понесенных расходов по оплате государственной пошлины, что мотивировано неправомерным уклонением последних от такой обязанности, принятой ими в соответствии с п. п. 10, 21.6 заключённого 30.04.2021 с заемщиком ФИО1 кредитного договора <***>, по условиям которого последней был предоставлен целевой кредит в размере сумма
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.
Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам
Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО2 и ФИО1 с 06.12.2017 принадлежит квартира № 85, расположенной по адресу адрес, которой они владеют на праве общей совместной собственности.
30.04.2021 между кредитором Банком ВТБ (ПАО) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере сумма под 8,3% годовых сроком 158 календарных месяцев с целью полного погашения рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту, на дату его досрочного погашения – на исные цели потребительского характера.
Как следует из условий договора, рефинансируемый кредит – кредит, полученный заемщиком в рамках договора от 28.11.2017 № 623/2000-0001884 с целевым назначением приобретение готового жилья (п. 12).
Согласно п. 11.1 кредитного договора <***> от 30.04.2021 кредитные средства предоставлены под залог недвижимого имущества - находящейся в совместной собственности заемщика и ФИО2 квартиры № 85, по адресу: адрес.
Одновременно с указанным выше договором был заключен договор поручительства <***>-ПО1, согласно которому поручитель ФИО2 принял на себя обязательство солидарно с заемщиком ФИО1 отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение последним всех обязательств, в том числе и досрочному полному возврату кредитных денежных средств.
В соответствии с п. 10, 21.6 кредитного договора <***> от 30.04.2021 ответчики обязались в течение 30 календарных дней с момента заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной документарной закладной.
Исполнения кредитором своих обязательств о предоставления ответчикам заемных денежных средств в размере сумма подтверждается распоряжением № 68120406 от 04.05.2021 и ответчиками не оспаривался.
06.03.2021, 18.03.2022 истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости в течение 10 календарных дней с момента получения последними указанных уведомлений явиться для заключения договора ипотеки.
Как следует из доводов кредитора, досудебные требования Банка о необходимости заключения указанного договора ипотеки ответчиками до настоящего времени не исполнены, что последними вопреки ст. 56 ГПК РФ не оспорено.
В силу ст. 334 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обязательств (залог на основании закона).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Согласно ч.ч. 1,2,3,4 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют об уклонении заемщика ФИО1 и поручителя ФИО2 от принятых на себя обязательств по заключению договора ипотеки с кредитором Банком ВТБ (ПАО), надлежащим образом, исполнившим свои обязательства по предоставлению кредита, при том, что соответствующих доказательств невозможности исполнения таких обязательств в ходе рассмотрения дела ответчиками представлено не было, исковые требования кредитора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке взыскать в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор об ипотеке - удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные адрес Москвы) исполнить принятые на себя в соответствии с кредитным договором <***> от 30.04.2021 обязательства в виде заключения с кредитором Банком ВТБ (ПАО) договора об ипотеке (залог недвижимости) в отношении объекта недвижимости - квартиры № 85, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 77:17:0100309:8025.
Настоящее решение суда по его вступлению в законную силу является основанием для внесения записи об обременении указанного объекта недвижимости в ЕГРН.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года.