Дело № 2-1532/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-001312-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Бибуловым И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит: признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на нежилое помещение (колясочной) общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Истец требования основывает на том, что истец приобрел у ответчика в Дата году нежилое помещение (колясочной) общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

С момента передачи объекта и по настоящее время он постоянно и непрерывно пользуется помещением по назначению открыто и добросовестно.

Истец не может предоставить необходимые для государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы в связи с тем, что они у него отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении в отсутствие, указал, что помещение продала истцу в Дата году вместе с квартирой. Помещение приобретала у Новосибирского электродного завода в Дата году, документы не сохранились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Администрации р.<Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, возражений по требованиям истца не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО УК «Оптимум» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст. 167ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с Дата года владеет нежилым помещением (колясочной) общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Данное нежилое помещение (колясочной) истец приобрел у ФИО2

ФИО2 в свою очередь владела указанным нежилым помещением (колясочной) в связи с приобретением в Дата году у застройщика Новосибирского электродного завода.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО1 право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку истец с 2002 года в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на нежилое помещение (колясочной) общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.А. Емельянов

Оригинал решения находится в материалах дела № 2-1532/2025.