Дело №2-3550/2022
УИД: 50RS0029-01-2022-004314-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3550/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО7 ФИО17, ФИО7 ФИО18 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО6,ФИО5, в котором просит признать недействительной сделкой договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО8; применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО6, ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО3 сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере № рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО3 предоставил Ответчику кредит в сумме № рублей с уплатой процентов в размере 26,00% годовых сроком на № месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Залогодателем был заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ, в соответствии с которым Ответчик передал ФИО3 следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж - 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На момент заключения Договора Залога, вышеуказанный предмет залога принадлежал Ответчику на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО5, зарегистрированным ФИО3 службы государственном регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.
В ходе рассмотрения гражданского дела № в Наро-Фоминском городском суде <адрес>, ФИО3 стало известно, о том, что предмет залога выбыл из единоличного владения Ответчика и теперь принадлежит ФИО5 и ФИО6 по № доли в праве каждому.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на спорную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и его супруги ФИО8 по 1/2 доли в праве, на основании договора купли-продажи доли в праве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ПАС «Совкомбанк» полагает, что данная сделка была совершена в обход закона с противоправной целью и подлежит признанию недействительной по следующим основаниям.
Исходя из действий Залогодателя выраженных в заключении Договора Залога с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение, а впоследствии продажи 1/2 своей доли в праве по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, усматривается заведомо недобросовестное поведение Залогодателя с намерением причинить имущественный вред ФИО3.
Вместе с тем, в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Дорогомиловского районного суда по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги на спорную квартиру. Победителем публичных торгов признан ФИО4.
В настоящий момент ФИО4 лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
В соответствии с п. 6.1.1 Договора Залога, Залогодатель обязуется не совершать никакие юридические или фактические действия с Предметом Залога без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
В соответствии с п. 6.1.6. Договора Залога, Залогодатель обязуется немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в Предмете залога и о притязаниях третьих лиц на Предмет Залога.
ПАО «Совкомбанк» не был поставлен Ответчиком в известность о заключении оспариваемого договора купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, своего письменного согласия на заключение данной сделки не давал.
Исходя из изложенных обстоятельств дела, заключенный между ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи 1/2 доли в праве является недействительной сделкой нарушающей права залогодержателя ПАО «Совкомбанк» и подлежит признанию таковым с применением последствий недействительности сделки.
Представитель ФИО3 ПАО «Совкомбанк», ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заедании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель ответчика ФИО5, ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на исковое заявление.
Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.
Представитель ответчика ФИО6е., ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковым заявлением не согласился по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Третье лицо ФИО4. в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался посредством направления извещения по адресу регистрации.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно с п. 1 ст. 173.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В соответствии с ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствии с ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО5 кредит в сумме № рублей с уплатой процентов в размере 26,00% годовых сроком на № месяцев (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ, в соответствии с которым ФИО5 передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж - 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, подписана закладная (л.д. №).
На момент заключения Договора Залога, вышеуказанный предмет залога принадлежал ФИО5 на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО5, зарегистрированным ФИО3 службы государственном регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк» ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога (л.д. №).
В материалы дела представлено реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. В соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить № <адрес>, площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет № кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно в.1.3. Основной договор должен быть подписан сторонами в течение одного года с момента подписания продавцом и покупателем предварительного договора.
Согласно п.2.2. стороны пришли к соглашению о цене квартиры № рублей.
Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от ФИО13 получены денежные средства в размере № рублей.
Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО16 (ранее ФИО15) А.Е. к ФИО5 о понуждении заключить договор. Указанным решением на ФИО5 возложена обязанность заключить с ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества- № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли- продажи квартиры и подписан акт приема-передаяи.
Право собственности ФИО14 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.
Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 взыскана задолженность по кредитного договору № в размере № рублей № копейка, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов ФИО4 заключил с ООО Фиттбер» договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным ФИО3 агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес> в лице исполнителя (организатора торгов)- ООО Фиттбер» и ФИО4 подписано соглашение о расторжении договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент заключения между ФИО5 и ФИО16 (ранее ФИО15) А.Е. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира не находилась в залоге. Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, ФИО5 гарантировал покупателю, что квартира к моменту заключения основного договора будет свободна от обязательств перед третьими лицами, не будет находиться в залоге, споре, под запрещением и не будет являться обремененной иным образом. ФИО5 были получены денежные средства за № долю в праве на квартиру в день заключения предварительного договора купли-продажи. Оспариваемый Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО5 и ФИО6 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО5 была возложена обязанность заключить с ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на дату заключения договора ФИО6 не было и не должно было быть известно о залоге.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере № рублей (л.д. №).
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО6, ФИО5 о признании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
ПАО «Совкомбан» ОГРН № ИНН <***> КПП №
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № № выдан ГК МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Бузылева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.