Решение по делу № 2-1238/2023 от 18.05.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки.

Дело № 2-1238/2023

УИД 32RS0003-01-2023-000489-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 18 мая 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при секретаре Березиной М.В.,

с участием до перерыва представителя истца ФИО1, после перерыва не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на данный объект недвижимости (также 1/2 доли) является ФИО3 Фактически дом является жилым домом блокированной застройки: блок 2 общей площадью 71,4 кв.м занимает истец, блок 1 общей площадью 59,1 кв.м - ответчик. Стороны также владеют на праве собственности отдельными земельными участками, расположенными под жилым домом: ФИО2 является собственником земельного участка площадью 385 кв.м кадастровый №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м кадастровый №. Занимаемые сторонами блоки в составе жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы и отдельные коммуникации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил суд:

- признать жилой дом общей площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО2 на здание площадью 71,4 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО3 на здание площадью 59,1 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 11 мая 2023 года представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, после перерыва в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления сторон, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом (также 1/2 доли) является ФИО3 (запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, один из них, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО3 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), другой, площадью 385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2 (выписка из ЕГРН от 16 марта 2023 года).

Согласно заключению ООО «Перспектива» от 2022 года жилой дом, по поводу которого возник спор, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 130,5 кв.м и фактически разделен на два жилых блока, образовавшиеся в результате его эксплуатации, которые имеют общую стену без проемов, отдельные изолированные выходы, самостоятельные инженерные системы.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, блок 2 общей площадью 71,4 кв.м занимает ФИО2, блок 1 общей площадью 59,1 кв.м – ФИО3

Разрешая вопрос о возможности отнесения поименованных блоков к автономным и признания дома, являющегося предметом спора, жилым домом блокированной застройки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из строительных норм и правил, содержащихся в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», распространяющихся также на блокированные дома, указанные дома состоят из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, но не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 2022 года, техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> – исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования. Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНИП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, раположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Ответчик ФИО3 не оспаривала фактический раздел дома на автономные блоки, представила заявление в котором указала, что полностью поддерживает исковые требования и просит суд признать спорный жилой дом домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на здание площадью 59,1 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и считает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за сторонами право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки за каждым.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № выдан 26 сентября 2005 года) к ФИО3 (паспорт серии № выдан 7 марта 2007 года) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания (блок 2) по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания (блок 1) по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив соответствующие записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Савкина

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года