Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО4 Яне ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ЛС № ******), является собственником 1/2 доли жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается информацией о собственниках по лицевому счету. Зарегистрирована также по указанному адресу. Адрес фактического проживания: <адрес>. В течение длительного времени должник не выполняет обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК ЖКХ <адрес>», в связи с чем, у должника по лицевому счету № ****** образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407177,45 руб. основного долга, в размере 368321,42 руб. – пени. Задолженность в соответствии с долей в праве составляет по основному долгу 203588,73 руб. (407177,45/2*1), пени – 184160,71 руб. (368321,42/2*1), в общем размере 387749,41 руб. Платежи, поступившие по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном заявлении не учитываются, т.к. поступили от ССП в счет ранее предъявленной и взысканной задолженности по не отмененному судебному приказу № ******. Судебный приказ по делу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный мировым судьей судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> был отменен. На основании изложенного истец ООО «УК ЖКХ <адрес>», уточнив требования ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146725,77 руб. основного долга, в размере 184160,71 – пени, в общем размере 330886,48 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12194 руб.

В судебное заседании представитель истца не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК ЖКХ <адрес>».

В судебном заседании ответчик ФИО4 просила применить срок исковой давности.

Суд, заслушав ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, установил следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, ООО «УК ЖКХ <адрес>» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (ФИО2) Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № ******, открытому по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за содержание жилья и коммунальных услуг, которая до настоящего времени в полном объеме не оплачена.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд считает изложенные ответчиком доводы о пропуске срока исковой давности в части обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как разъясняется в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «УК ЖКХ <адрес>» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № ****** отменен.

В Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа. Соответственно, срок исковой давности составит минус 3 года от даты вынесения судебного приказа: ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, истцом частично пропущен срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по лицевому счету № ****** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 379659,08 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 175722,45 руб. Вся сумма долга с учетом 1/2 доли ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101968,38 руб. (379659,08 руб. -175722,45 руб.) = 203936,63 руб. / 1/2.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 146725,77 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения сроков исковой давности, задолженность ответчика составляет в размере 44757,46 руб. (146725,77 – 101968,38).

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44757,46 руб.

Также ООО «УК ЖКХ <адрес>» заявлено о взыскании с ответчика пени.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 184160,71 руб., судом по делу по ходатайству ответчика применен срок исковой давности к задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответственно, к заявленным требованиям о взыскании пени также подлежит применению срок исковой давности.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу, что в данном размере неустойка не соотносится с характером допущенных нарушений и не отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, суд считает возможным снизить пени до 10000 руб.

В соответствии с платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 12201 руб.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При подаче искового заявления цена иска составляла 387749,44 руб., уточненные исковые требования – 330886,48 руб. (387749,44 - 330886,48 = 56862,93).

Возврат излишне уплаченной государственной пошлины истцу составляет 14,66% (56862,93 * 100 / 387749,44).

Таким образом, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1787,64 руб. (12194 руб. * 14,66%).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 Яны ФИО1 (паспорт № ******) в пользу ООО «УК ЖКХ <адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44757 рублей 46 копеек, пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить истцу обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (ИНН № ****** госпошлину в размере 1787 рублей 64 копейки, уплаченных на основании платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Баранская М.В.