Решение по делу № 2-121/2023 от 10.01.2023 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

Дело № 2-121/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при помощнике судьи Кулагиной И.А.

с участием адвоката Воротнева Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс на прудах» и Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс на прудах» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. в размере 7 451 (семь тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 63 копейки; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. (по состоянию на 05.10.2019 года) в размере 22 045 (двадцать две тысячи сорок пять) рублей 16 копеек; компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. в размере 17 387 (семнадцать тысяч триста восемьдесят семь) рублей 10 копеек; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. (по состоянию на 05.10.2019 года) в размере 51 438 (пятьдесят одна тысяча четыреста тридцать восемь) рублей 71 копейка; компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 753 (две тысячи семьсот пятьдесят три) рубля.

Свои требования истцы мотивирует тем, что 16.07.2019 г. между ними и ответчиком заключен договор Аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г., в соответствии с которым Арендодатели передали Арендатору во временное пользование часть недвижимого помещения – площадью 4 кв.м., расположенного на 1 этаже здания «Торгово – развлекательного комплекса «Лента», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> Помещение передано в аренду по Акту приема-передачи от 22.07.2019 г. Ответчик осуществлял оплату арендной платы с нарушением сроков оплаты в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей от 27.10.2020 года, выданных сроком на три года, в судебном заседании поддержала доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика адвоката Воротнев Н.В., действующий на основании ордера №961180 от 09.01.2023 года, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2019 г. между ними и ответчиком заключен договор Аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г., в соответствии с которым Арендодатели передали Арендатору во временное пользование часть недвижимого помещения – площадью 4 кв.м., расположенного на 1 этаже здания «Торгово – развлекательного комплекса «Лента», <адрес>, <адрес>, <адрес>. Помещение передано в аренду по Акту приема-передачи от 22.07.2019 г.

Пунктом 4.1.1 Договора Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Постоянная часть арендной платы должна вноситься Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке:

Арендодателю-1: 9 000 (девять тысяч) рублей 00 копеек (в том числе НДС – 20 %).

Арендодателю-2: 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек (НДС – не облагается, основание: применение УСНО).

Согласно п. 4.2 Договора Арендатор осуществляет оплату Арендной платы авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы. Так, по состоянию на 05.10.2019 г. (дату расторжения договора аренды и возврата Арендатором помещения Арендодателям) имелась задолженность по оплате арендной платы по вышеуказанному договору:

- задолженность перед Арендодателем-1 (ООО «Жилой комплекс на прудах) в размере 7 451,63 руб. (Семь тысяч четыреста пятьдесят один рубль 63 копейки);

- задолженность перед Арендодателем-2 (ИП ФИО1) в размере 17 387,10 руб. (Семнадцать тысяч триста восемьдесят семь рублей 10 копеек.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков выплаты каких-либо платежей Арендодателям по Договору … Арендатор оплачивает начисленные ему пени в размере в размере 1(один)% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По истечении 10 (десяти) календарных дней просрочки Арендатору начисляются пени в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.

По состоянию на 05.10.2019 года сумма пени за несвоевременное внесение арендных платежей

- перед Арендодателем-1 (ООО «Жилой комплекс на прудах) составила 22 045, 16 руб.,

- перед Арендодателем-2 (ИП ФИО1) составила 51 438, 71 руб.

21.10.2019 года в адрес Арендатора Истцами была направлена досудебная претензия с требованием выплатить суммы задолженности и пени, однако Ответчик имеющуюся задолженность не погасил.

Представленные истцами расчеты проверены судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено. Оснований не доверять представленному истцами расчету задолженности, не имеется.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.

С учётом изложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт понесенных истцами расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением № 37 от 01.02.2021 г. на сумму 2000 руб. и № 40320456 от 19.02.2021 г. на сумму 2 753 руб., в связи с чем, суд полагает возможным, удовлетворить требования о взыскании судебных расходов с ответчика в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс на прудах» и Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс на прудах» взыскать задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. в размере 7 451 (семь тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 63 копейки; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. (по состоянию на 05.10.2019 года) в размере 22 045 (двадцать две тысячи сорок пять) рублей 16 копеек; компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскать задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. в размере 17 387 (семнадцать тысяч триста восемьдесят семь) рублей 10 копеек; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды № 24/19-М нежилого помещения от 16.07.2019 г. (по состоянию на 05.10.2019 года) в размере 51 438 (пятьдесят одна тысяча четыреста тридцать восемь) рублей 71 копейка; компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 753 (две тысячи семьсот пятьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.

Судья Н.Н.Михайлова