Решение по делу № 02-1098/2023~М-0426/2023 от 26.06.2023

77RS0011-02-2023-000309-24

Дело № 2-1098/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1098/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая на то, что 25 марта 2021 г. между фиоВю, с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-2/7/286-2404И.

Предметом договора является участие Истца в строительстве жилого дома путем финансирования строительства в рамках 214-ФЗ. Согласно условиям договора, Истцу передается жилое помещение – квартира, общей площадью 33,3 кв.м., №286, этаж расположения 13, в ЖК по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры.

Стоимость жилого помещения составила 6 сумма.

Истец договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем, ответчик свое обязательство строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема – передачи в срок не позднее 30.11.2021 года исполнено 08.09.2021 г.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в её отсутствие, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, в случае удовлетворения иска, применить положение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, штрафа, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ФИО1, с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-2/7/286-2404И.

Стоимость жилого помещения составила 6 сумма.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры и кладовки в вышеуказанные сроки не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось, передаточный акт между сторонами был подписан 08.09.2022 г.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется с 01.12.2021г. по 28.03.2022г. (с учетом объявленного моратория) при этом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным стороной ответчика, поскольку данный расчет судом проверен, является правомерным, законным и обоснованным, арифметически верным. Таким образом неустойка составляет сумма

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает размер неустойки чрезмерным в силу обстоятельств, связанных с ковидными ограничениями и снижает ее размер до сумма

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (190000+20000)х50%.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №ОСТ-2/7/286-2404И от 25 марта 2021г., в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, сумма в качестве штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2023г.