Решение по делу № 02710/2022 от 27.12.2022 | Центральный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

№ 2-3249/2022

56RS0042-01-2022-005207-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В.Степановой,

с участием прокурора Пивоваровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью «муниципального образование «город Оренбург». Вышеуказанное помещение предоставлялось ФИО1 по договорам найма ( от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) за плату во временное владение для использования в целях проживания на состав семьи 2 человека (она, сын- ФИО2). Срок действия последнего договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время действующий договор найма жилого помещения отсутствует.

В соответствии с адресными справками отдела адресно- справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. Поскольку жилое помещение № в <адрес> предоставлялось ФИО1 на состав семьи 2 человека (она и сын) по договорам найма, срок последнего договора найма истек, соответственно, ФИО1, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением.

Кроме того, несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма (ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, регистрация вышеуказанных лиц произведена с нарушением установленного порядка. Поскольку на момент регистрации ФИО3 и ФИО4 действующий договор отсутствовал, соответственно, вышеуказанные лица право пользования жилым помещением не приобрели. На основании письма УЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отказано в заключение договора, а также разъяснено о необходимости освободить жилое помещение, передав ключи в Администрацию. Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, жилое помещение находится в пользовании ответчиков.

Просили признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Признать ФИО4, ФИО3 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2. ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного чета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Администрация г. Оренбурга неоднократно исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял, дополнительно указав, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорного жилого помещения переданы ФИО1 в Администрацию. Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 снялись с регистрационного учета по спорному адресу, что подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время действующий договор найма жилого помещения с ФИО1 отсутствует.

Окончательно просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5 А,М.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А,М. исключена из числа третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца Администрации г. Оренбурга в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены. В адрес суда поступило уточнённое исковое заявление, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорного жилого помещения переданы ФИО1 в Администрацию. Ответчики — ФИО2, ФИО4, ФИО3 снялись с регистрационного учета по спорному адресу, что подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в иске требования подлежат уточнению в порядке части 1 статьи 39 ГПК РФ и будут изложены следующим образом. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «город Оренбург». Вышеуказанное жилое помещение предоставлялось ФИО1 по договорам найма (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) за плату во временное владение для использования в целях проживания на состав семьи 2 человека (она, сын - ФИО2).

Срок действия последнего договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время действующий договор найма жилого помещения с ФИО1 отсутствует.

Условиями договоров найма было предусмотрено, что регистрация нанимателя по месту жительства производится на срок действия договора, по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учёта по месту жительства. Однако, в соответствии с адресными справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Посредством телефонограмму пояснила, что ключи от спорного жилого помещения передала в Администрацию г. Оренбурга. Ею в ближайшее время будут поданы документы для добровольного снятия с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 А,М., несовершеннолетние ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведения о дате и времени проведения судебного заседания 27.12.2022 внесены в информационную систему ГАС «Правосудие» 15.12.2022 и размещены на официальном сайте суда centralny.orb.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков ФИО1, ФИО5 А,М., ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, надлежащим, в соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Пивоваровой О.К., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика ФИО1, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

Положениями п.1 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п.п.1-3 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью «муниципального образование «город Оренбург». Вышеуказанное помещение предоставлялось ФИО1 по договорам найма ( от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №н-49Ж) за плату во временное владение для использования в целях проживания на состав семьи 2 человека (она, сын- ФИО2). Срок действия последнего договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время действующий договор найма жилого помещения отсутствует.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о заключении договора социального найма жилое помещение, в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Шестого кассационного суда общей юрисдикции решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1- без удовлетворения.

Указанными судебными актами, имеющими в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, установлено у ФИО1 не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Администрации г. Оренбурга ключи в количестве 1 шт. от <адрес> по адресу: <адрес>.

Из адресной справки УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО5 А,М. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно адресной справки УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики по адресу: <адрес>, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выехали из спорного жилого помещения и сдали ключи в Администрацию г. Оренбурга.

Поскольку судом объективно установлено, что ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения не является, в настоящее время собственник не намерен предоставлять ей дальнейшее право на проживание, суд находит заявленные требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

Судом установлено, что фактически ответчик ФИО1 проживает по иному адресу, а в спорном жилом помещение остается лишь зарегистрированной. Между тем, по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Поскольку ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, так как иное противоречит положениям закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.