Дело № 2-412/2025

УИД № 36RS0008-01-2025-000823-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 22 сентября 2025 г.

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Касаткиной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меренковой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

прокурора – старшего помощника прокурора Бобровского района Воронежской области Полухина Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах ФИО3, к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах ФИО3, обратились в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 4-7).

Согласно иску, истцам на основании договора купли-продажи от 06.06.2022 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из адресной справки, выданной 07.08.2025 ОВМ ОМВД России по Бобровскому району, истцам стало известно о том, что в указанном жилом помещении зарегистрирована на протяжении 25 лет ответчик ФИО4 – лицо, не знакомое истцам, не являющееся бывшим членом семьи истцов. ФИО4 не проживает в указанной квартире, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела, но за годы владения им истцами ни разу не появилась, соответственно, никаких соглашений о пользовании квартирой истцы с ней не заключали, ее место жительства истцам неизвестно, при этом в оплате коммунальных платежей ответчик не участвует. В сложившейся ситуации нарушаются права истцов как собственников жилого помещения. С учетом изложенного, положений действующего законодательства, просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 4-7).

Определением суда от 01.09.2025 исковое заявление принято к производству суда, по нему возбуждено гражданское дело, к участию в деле привлечены в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Бобровскому району, для дачи заключения прокурор Бобровского района Воронежской области (л.д. 2-3).

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах ФИО3 (л.д. 23,30-32) в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации (л.д. 43,49-50), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Бобровскому району, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 39), своего представителя в судебное заседание не направил, начальник отдела в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).

Прокурор – старший помощник прокурора Бобровского района Воронежской области Полухин Д.И. в судебном заседании считал заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истцы в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав объяснения истцов, заключение прокурора, изучив представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2025, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле у каждого), на основании договора купли-продажи от 06.06.2022 (л.д. 9-17,18-20).

В договоре купли-продажи от 06.06.2022 указано, что продавец гарантирует отсутствие нанимателей жилого помещения, постоянно проживающих с ним граждан, лиц, сохраняющих право пользования помещением в силу завещательного отказа, также гарантирует, что квартира в аренду не передана, иными правами третьих лиц не обременена (п.п. 6,8) (л.д. 18-20).

Как следует из адресной справки от 07.08.2025 № 360-01010И250000139 (л.д. 28-29), сообщения ОВМ ОМВД России по Бобровскому району № (л.д. 39), ФИО4, <дата> года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 12.04.2000 по настоящее время.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, с 2019 года. Напротив указанной квартиры расположена квартира № 6. С истцами она познакомилась примерно в 2023 году, после того как они приобрели квартиру № 6. При этом ни при предыдущем собственнике квартиры, ни в период времени, когда собственниками квартиры стали истцы, она никогда не видела, что в указанной квартире проживала ФИО4 Данный человек ей незнаком. Также ей неизвестно о том, что кто-то претендовал на проживание в указанной квартире, а истцы препятствовали этому.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что истцы являются его родственниками: ФИО1 – родной брат, ФИО2 – мать, ФИО3 – дядя. В 2022 году они приобрели по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. Со слов прежнего собственника квартиры в ней никто не был зарегистрирован, домовую книгу он не передал. В квартире прежним собственником была оставлена мебель, никаких личных вещей иных лиц не было. ФИО4 ему незнакома, он никогда ее не видел в указанной квартире, ее вещей в квартире не имеется, она не претендовала на проживание в ней.

Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, предоставленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если его семейные отношения с истцом прекращены.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника жилого помещения является лицо, проживающее совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО4 на настоящее время не представила суду доказательства в опровержение доводов истцов и в подтверждение своего права на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В результате сложившейся ситуации истцам созданы препятствия в осуществлении правомочий собственников в отношении вышеуказанного жилого дома, чем нарушены права их как собственников жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ данные права подлежат восстановлению.

Исходя из изложенного, на основании статьи 30, части 4 статьи 31 ЖК РФ, суд считает установленным факт утраты ответчиком ФИО4 права на проживание в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку она на настоящее время не является членом семьи истцов, истцы не предоставляли указанное жилое помещение в ее владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, она в данном жилом помещении фактически не проживает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах ФИО3, удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию решения направить в трехдневный срок лицам, участвующим в деле.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Касаткина

Мотивированное решение составлено 29.09.2025.