Дело № 2-7989/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-008141-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Немцовой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Техмонтаж», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 95123,30 руб., неустойку на дату вынесения решения 07.12.2022 в размере 8800,2 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 3258 руб., почтовые расходы в размере 513,8 руб. В обоснование иска указано, что между сторонами 15.09.2020 заключен договор аренды № 18 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 15.03.2021. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства производить оплату за проживание в размере 44828 руб., включая НДФЛ 13%, а также оплачивать затраты на электроэнергию и водоснабжение на банковский счет истца не позднее 16-го числа каждого месяца. По окончании действия договора ответчик не предупредил истца о его прекращении, продолжая пользоваться помещением, внося арендные платежи, однако с апреля 2022 арендные платежи перестали поступать, также накопился долг по затратам на электроэнергию и водоснабжение с ноября 2021г. За период с ноября 2021г. по 06 июля 2022 размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 95123,3 руб. Направленная в адрес ООО «Техмонтаж» претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением от 07.12.2022 постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что 15.09.2020 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Техмонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 18, по условиям которого арендатор сдает, а арендатор принимает в аренду двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м, кадастровый номер (№) расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись (№)

Срок договора аренды согласован сторонами с 15.09.2020 по 15.03.2021. Арендная плата устанавливается в размере 44828 руб. за месяц. Первоначальный платеж составляет 112070 руб. (оплата за первый месяц и залог за последний). Дополнительно арендатор ежемесячно оплачивает электроэнергию и водоснабжение в соответствии с показаниями счетчиком. Арендатор удерживает с арендной платы, выплачиваемой арендодателю, подоходный налог в размере 13 % для уплаты в соответствующие бюджеты. Расчетный период по настоящему договору равен одному месяцу. Арендатор вносит первую арендную плату не позднее пяти банковских дней с начала расчетного периода. Ежемесячные выплаты будут осуществляться не позднее 16 числа каждого месяца в качестве предоплаты за проживание на банковский счет арендодателя (п. 4.1 Договора).

15.09.2020 квартира была передана ООО «Техмонтаж» по акту приема-передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В исковом заявлении истец указывает, что по окончании действия договора ответчик не предупредил истца о его прекращении, продолжая пользоваться жилым помещением, внося арендные платежи, против чего истец не возражал.

Согласно детализации операций по банковской карте, принадлежащей ФИО1, представитель ответчика вносил арендные платежи по истечении срока действия договора аренды от 15.09.2020, что свидетельствует о том, что с момента окончания срока действия договора аренды № 18 от 15.09.2020 ответчик продолжал пользоваться жилым помещением в отсутствие возражений со стороны истца, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из представленных истцом сведений, ответчиком обязанность по внесению арендной платы с апреля 2022 и оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 по 06.07.2022 не исполнялась, что привело к образованию задолженности. В этой связи ФИО1 направлял в адрес ООО «Техмонтаж» претензию о добровольной оплате образовавшейся задолженности, требования которой до настоящего времени оставлены без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика 77162 руб. арендных платежей и 17961,3 руб. коммунальных расходов. Согласно представленным платежным документам размер коммунальных платежей за указанный период составляет 37230,85 руб. (5694,37 + 4199,42 + 6088,65 + 6195,59 + 5762,61 + 5290,12 + 1362,69 + 680,31+640,32+601,42+715,35). Однако, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для выхода за пределы исковых требований при определении размера задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, исковые требования подтверждены.

Представитель ответчика ООО «Техмонтаж» в судебное заседание не явился, правом на представление доказательств в обоснование своих возражений не воспользовался, доводы истца и предоставленные им расчеты не опроверг.

По правилам п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку договор аренды заключен в требуемой форме, содержит все существенные для договора данного вида условия, с которыми согласились и приняли обе стороны, нарушений требований закона при его заключении или исполнении не установлено, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по нему в спорный период отсутствуют, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о взыскании в его пользу с ООО «Техмонтаж» долга по арендной плате в размере 77162 руб. и задолженности по оплате коммунальных расходов в размере 17961,3 руб.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 07.12.2022, согласно расчету истца, признанному судом арифметически верным и не оспоренному ответчиком, составляет 8800,2 руб.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг, то на основании статьи 395 ГК РФ с ООО «Техмонтаж» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8800,2 руб. по состоянию на 07.12.2022.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 3258 руб., а также истцом понесены почтовые расходы на сумму 513,8 руб. за отправку ответчику претензии и искового заявления. Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) задолженность по арендным платежам в размере 77162 рубля, расходы по оплату коммунальных платежей в размере 17961 рубль 30 копеек, проценты за пользование денежными средствами по состоянию на 07.12.2022 года в размере 8800 рублей 20 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 3258 рублей, почтовые расходы в размере 513 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Кузнецова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2022 г.