Дело № 2-А49/2023
УИД 48RS0005-02-2022-000926-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года с. Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Королевой С.Е.
при секретаре Сдвижковой Н.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовете Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовете Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном состоянии, указывая, что согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от 4 мая 1994 года, заключенному между директором ТОО «Каликинское» ФИО1, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, с другой стороны, истцы приобрели в собственность квартиру № № общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., в <адрес>. 09 августа 1994 года договор зарегистрирован в Добровском БТИ за №. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2, после регистрации брака присвоена фамилия «Зайцева». ФИО13 09 сентября 1998 года вступила в брак с ФИО3, после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО14». 19.08.2004 года брак расторгнут. 26 мая 2012 года ФИО14 вступила в брак с ФИО4, после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО11». В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 06.04.1994 года спорная квартира общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м. была расположена в одноэтажном двухквартирном панельном жилом доме по адресу: <адрес>. При квартире по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с номером № площадью 860 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, регистрация прав отсутствует. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами в 2013 году самовольно была возведена жилая пристройка лит. «А1», в которой устроены следующие помещения: коридор площадью 8,6 кв.м.; кухня площадью 9,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,1 кв.м. Проведены мероприятия по перепланировке: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; в результате устроен санузел площадью 3,8 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором площадью 2,2 кв.м. и коридором площадью 7,3 кв.м., в результате был устроен коридор площадью 9,9 кв.м. Проведены мероприятия по переустройству кухни в жилую комнату, были перенесены инженерные сети, демонтировано инженерно-техническое оборудование, разобрана печь. В результате была устроена жилая комната площадью 10,8 кв.м. В результате проведенных мероприятий по возведению нового строения, а также по перепланировке и переустройству увеличилась площадь квартиры <адрес> и составила 93,2 кв.м. По данным ЕГРН квартира <адрес> с кадастровым № имеет площадь 63,7 кв.м. При обращении в отдел архитектуры администрации Добровского муниципального района о согласовании самовольно выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцам в устной форме было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как квартира не является объектом индивидуального строительства. Администрацией сельского поселения Каликинский сельсовет истцам отказано в выдаче разрешения на перепланировку (переустройство) в связи с тем, что мероприятия по перепланировке уже выполнены и отсутствует документация на переустройство и перепланировку жилого помещения. В связи с чем, просят суд сохранить жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 18 мая 2022 года; признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.; признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.; признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.; признать за ФИО10 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.; признать за ФИО11 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.
Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан от 4 мая 1994 года, заключенному между директором ТОО «Каликинское» ФИО1, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, с другой стороны, истцы приобрели в собственность <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., в <адрес> <адрес>. 09 августа 1994 года договор зарегистрирован в Добровском БТИ за №.
Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составленному Добровским БТИ Добровского района Липецкой области по состоянию на 06.04.1994 в собственниках жилого <адрес> в <адрес> указаны <адрес> ФИО7, <адрес> ФИО5. Общая площадь квартиры № № составляет 63,70 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Добровское БТИ по состоянию на 18.05.2022 в собственниках <адрес> в <адрес> указаны ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО13 Общая площадь квартиры № № составляет 93,20 кв.м.
В материалах инвентаризационного дела на жилой дом № <адрес> в <адрес> собственниками <адрес> значатся ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО13 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 04.05.1994.
В ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 63,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированные права на данное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.06.2022
В ЕГРН также имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2022, выпиской из ЕГРН от 20.11.2022.
01.09.2003 брак между ФИО10 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-РД № от 06.05.2004.
14.08.2018 между ФИО2 и ФИО10 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.08.2018 I-РД №.
09.09.1998 между ФИО13 и ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД № от 22.03.2002. После регистрации брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО14. Вышеуказанный брак прекращен 19.08.2004, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ВО № от 25.11.2004.
26.05.2012 между ФИО4 и ФИО14 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АК №. После регистрации брака ФИО14 присвоена фамилия ФИО11.
Согласно справке АО «Газпром» филиал в <адрес> газифицирован от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекта, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 №.
Согласно справке МУП «Добровский водоканал» от 06.05.2022 № центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 5 м. с учетом охранной зоны от границы земельного участка, на расстоянии 10 м от реконструированной части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 11.10.2022, по оценке технического состояния жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> установлено следующее: все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А1, а также мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Все объемно-планировочные решения помещений домовладения выполнены в соответствии с требованиями и. 6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-356 от 22.09.2022, по оценке соответствия перепланировки квартиры санитарным требованиям, установлено следующее: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> результате перепланировки соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО6, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, судом установлено, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, могут быть сохранена в реконструируемом виде.
Истцам квартира принадлежит на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 04.05.1994, зарегистрированного Добровским БТИ Липецкой области 09.08.1994. В связи с тем, что доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от 04.05.1994 не установлены, а истцы просят признать их равными, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на квартиру за истцами в равных долях: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранения вышеуказанной квартиры в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.
В силу изложенного за истцами признается право общей долевой собственности на <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 18.05.2022 г.
Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 93,20 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 18 мая 2022 года.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 93,20 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Липецкий районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий С.Е. Королева
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года