Решение по делу № 2-270/2025 от 19.11.2025 - об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем жилое здание по обязательствам его собственника.

Дело №2-270/2025

УИД 44RS0004-01-2025-000431-63

Полный текс решения изготовлен

19 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Мантуровскому району УФССП России по Костромской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем жилое здание по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился с исковым заявлением судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Мантуровскому району УФССП России по Костромской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем жилое здание по обязательствам его собственника, мотивировав свои требования следующим образом. В отделении судебных приставов по Мантуровскому району УФССП России по Костромской области находится исполнительное производство №138873/25/44014-ИП в отношении должника ФИО1. Задолженность по данному исполнительному производству составляет 29188,00 рублей. В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено. Должник ФИО1 имеет счета в Костромское отделение N 8640 ПАО СБЕРБАНК. Вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации. Официального трудоустройства не имеет, пенсионером не является, поступающих на депозитный счет ОСП денежных средств недостаточно для удовлетворения требований взыскателей. Между тем в собственности у ответчика ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером: [№] местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], площадью 2 400 кв.м., с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером: [№], расположенным по адресу: [адрес], площадью 29,6 кв.м.. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Мантуровскому району УФССП по Костромской области ФИО2 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела заочно (л.д.41;42-43).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, ходатайств и отзыва не предоставил (л.д.44).

Представитель третьего лица – представитель ООО ПКО «Феникс» в суд не явился, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.45).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика ФИО3, уведомлявшейся о месте и времени судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 18 ноября 2025 года судьёй Мантуровского районного суда Костромской области вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 и п. 1 ст. 12 Федерального закона № 118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах», ст. 2 Федерального закона № 229-ФЗ от 14.09.2007 «Об исполнительном производстве» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

К мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании судебного приказа от 30.09.2019г. №2-870/2019г., выданного Мировым судьей Судебного участка №27 Мантуровского судебного района Костромской области с ФИО3, [Дата] года рождения, в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору и расходы по оплате госпошлины в сумме 37935,41руб., на основании которого возбуждено исполнительное производство [№]-ИП (л.д.7-8).

Как следует из исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем 22.01.2020г. вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации (л.д.29).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

30.04.2025г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении, принадлежащего должнику ФИО1 в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, в отношении: земельный участок с кадастровым номером: [№], местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], площадью 2 400 кв.м., с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером: [№], расположенным по адресу: [адрес] площадью 29,6 кв.м. (л.д.44).

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 22.05.2025г., аресту (описи) подвергнут земельный участок с кадастровым номером: [№], местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], площадью 2 400 кв.м., предварительная оценка 800000 руб., с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером [№], расположенным по адресу: [адрес] площадью 29,6 кв.м., предварительная оценка 1200 000 руб. (л.д.15-16).

Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 20.07.2025г. №КУВИ-102/2025-498499358; № КУВИ-102/2025-5007344106 (л.д.13;14).

В соответствии с п. 2 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, согласно которому все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Вместе с тем в ч. 4 ст. 69 названного закона установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 указанного закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно ч. 1 ст. 110 упомянутого закона денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней (ч. 6).

Таким образом, по смыслу закона при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, реализация имущества должника, стоимость которого превышает размер долга, предполагает возвращение ему денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя, что не нарушает баланс интересов сторон и прав должника, а также указанный выше принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

На основании изложенного, поскольку доказательств погашения задолженности по исполнительному производству №138873/25/44014-ИП ответчиком не представлено, право собственности ответчика на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, подтверждается представленными в материалы дела документами, указанное имущество не относится к имуществу, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание и не может быть реализовано отдельно друг от друга, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Мантуровскому району УФССП по Костромской области.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно абзацам второму и третьему подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина оплачивается физическими лицами в размере 3000 рублей, организациями в размере 20 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении, в частности иска неимущественного характера (о компенсации морального вреда).

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, следует определять исходя из размера государственной пошлины, которую должно было уплатить лицо, в интересах которого судебным приставом-исполнителем предъявлен иск. При подаче заявления об обращении взыскания на имущество должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ для искового заявления неимущественного характера.

Следовательно, при обращении в суд общей юрисдикции с исковым заявлением неимущественного характера истцу надлежало бы уплатить государственную пошлину в размере 3000 рублей, от уплаты которой он освобожден в силу закона.

С учетом вышеизложенного, положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, абзаца 10 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Мантуровского муниципального округа Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199;233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Мантуровскому району УФССП России по Костромской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по обязательствам его собственника удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО1, [данные изъяты] а именно: земельного участка с кадастровым номером [№], площадью 2400 кв.м., с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером [№], площадью 29,6кв.м., расположенных по адресу: [адрес]

Взыскать с ФИО1, [данные изъяты], государственную пошлину в размере 3000(Трех) рублей с зачислением в доход бюджета Мантуровского муниципального округа Костромской области: наименование платежа: Казначейство России (ФНС Россия), КПП 770801001; ИНН налогового органа 7727406020, код ОКТМО – 34520000, Номер казначейского счета 03100643000000018500, номер счета банка получателя 40102810445370000059,Наименование банка Отделение Тула Банка России /УФК по тульской области, г.Тула, БИК 017003983, КБК 182108030100110601110

Ответчик вправе подать в Мантуровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Хасаншина