11RS0001-01-2022-016520-68 дело №2-11224/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
с участием помощника прокурора Матвеевой С.А.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования квартирой №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара, снятии её с регистрационного учета по этому адресу, указав в обоснование требований, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения, в квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снимается.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик в суд не явилась, направила письменное заявление, в котором признала исковые требования.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... с ** ** ** принадлежало на праве собственности ответчику и ... ФИО1
По договору купли-продажи от ** ** ** ответчик совместно с ФИО1 продали квартиру истцу.
Согласно пункту 4.6 договора купли-продажи квартиры за ответчиком сохраняется право пользования и проживания до момента снятия с регистрационного учета граждан, но не позднее ** ** **.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу произведена ** ** **.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Поскольку в связи с отчуждением квартиры №... доме №... по ул.... г.Сыктывкара право собственности ответчика прекратилось, то она утратила право пользования данным жилым помещением.
Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. При выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, он в свою очередь в соответствии со статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО2 (...) удовлетворить.
Признать ФИО3 (...) утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 (...) с регистрационного учета по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Саенко