Дело № 2-4703/2023

УИД 26RS0029-01-2023-007528-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

14 ноября 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя – ФИО7 На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании заявленные ФИО4 исковые требования к ФИО5 поддержала, указав в их обоснование, что истец и ответчик до ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. От указанного брака супруги ФИО11 имеют двоих несовершеннолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО4 расторгнут.

В связи с тем, что совместное проживание с ответчиком задолго до расторжения брака было невозможно, истец с детьми была вынуждена выехать из принадлежащего им жилого дома по <адрес> края и временно поселиться у родителей истца. Ответчик оставался проживать в вышеуказанном жилом доме. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были приобретены истцом и ответчиком на основании договора купли- продажи у сестры матери истца за счет денежных средств, подаренных истцу ее родителями, а также за средства материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи принадлежащих ответчику 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3.1 указанного договора купли-продажи долей недвижимого имущества ответчик оставил за собой право проживания в указанном жилом доме и взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу расположения жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из спорного жилого дома, забрав все свои личные вещи. Однако обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не исполнил, до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем истцу и несовершеннолетним детям жилом доме.

В настоящее время жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: истцу ФИО4 – 6/10 долей, ФИО2 – 2/10 доли, ФИО3 – 2/10 доли.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцам жилом доме в настоящее время нарушает законные права и интересы ФИО4 и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Просила удовлетворить заявленные ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования, признать ответчика ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26 июня 2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, выразившего согласие на рассмотрение спора в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства – отдела опеки и попечительства администрации <адрес> края, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя органа опеки и попечительства.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по <адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

Судом установлено, следует из представленных суду: выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 6/10 долей на основании договора определения долей и дарения доли земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетним – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора определения долей и дарения доли земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.1 договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 оставил за собой право проживания в указанном жилом доме и взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу расположения жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в судебном заседании, следует из представленной суду справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УУП Отдела МВД России по <адрес> ФИО8, а также сведений, представленных УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся бывшим супругом истца ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства.

При этом, согласно вышеприведенной справки от ДД.ММ.ГГГГ УУП отдела МВД России по <адрес> ФИО8, а также доводов истца, содержащихся в исковом заявлении, и пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО5 в жилом помещении по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ не проживает и жилым помещением по назначению с указанного времени не пользуется, добровольно оставил место своего постоянного жительства и регистрации, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником не заключал.

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Вышеприведенные установленные судом обстоятельства кроме представленных суду письменных доказательств подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является соседкой семьи ФИО14, поддерживает дружеские отношения с ФИО4, регулярно бывает в принадлежащем ФИО4 и ее детям доме по <адрес> края. Ей известно, что после расторжения брака между ФИО4 и ФИО5 супруг истца еще около года проживал в жилом доме по <адрес>, а после выехал из жилого помещения со всеми своими вещами. Где в настоящее время живет ФИО5 ей не известно. После выезда ФИО5 она бывала в данном жилом доме, однако вещей ФИО5 в нем не было. О попытках ФИО5 вселиться обратно в дом истца она ничего не знает.

У суда не имеется оснований сомневаться в истинности сведений, содержащихся в показаниях допрошенного свидетеля, поскольку суду не представлено доказательств наличия у него какой-либо заинтересованности в исходе спора.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником, имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних – ФИО3 и ФИО2, являясь собственником долей жилого помещения – жилого дома по <адрес> в <адрес> края, в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей и ее детям имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчика ФИО5, который фактически там не проживает и членом семьи истца с 2021 года не является. Регистрация ответчика в жилом доме истца и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, продаже принадлежащего ей имущества. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению, в том числе с учетом обязательства, возложенного на него п. 3.3.1 договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства в соответствии с достигнутой между ФИО5 и ФИО4 в рамках п. 3.3.1 договора купли-продажи договоренностью. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца, заявленные в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Шевлякова