72RS0013-01-2024-002685-62

Дело № 2-2248/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 22 октября 2025 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи за нарушение срока исполнения обязательств, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи за нарушение срока исполнения обязательств, взыскании убытков в виде стоимости устранения строительно-технических недостатков жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., по адресу: <адрес>, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 145,4 кв.м., по адресу: <адрес>. В процессе осмотра объекта недвижимости истцом были выявлены строительные недостатки, которые ответчик обязался устранить, и, после устранения подписать акт приема передачи недвижимости. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ выявленные недостатки устранены не были, истец был вынужден составить техническое заключение которым установлено наличие недостатков: «усадочные трещины на стенах, перемычках и отмостке, несовпадение оттенков кирпича на столбах забора, растрескивание штукатурки на наземной части фундамента. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. связанную с просрочкой исполнения обязательств в размере 1 809 300 руб., убытки, связанные с устранением недостатков в размере 167 883 руб. 98 коп., а также расходы по оплате технического заключения в размере 75 000 руб. Требование истца до настоящего времени не выполнены. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 176 050 руб., стоимость устранения строительных недостатков в размере 167 883 руб. 98 коп., расходы по оплате технического заключения в размере 75 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 105 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.. расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 660 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 295 руб., штраф в размере 50 %.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец, в лице представителя уточнил заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 611 250 руб. (том 1 л.д.230).

В судебном заседании представитель истца на основании ст. 39 ГПК РФ, вновь уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки, связанные с устранением недостатков в размере 169 030 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 706 руб. 65 коп. от стоимости устранения недостатков, неустойку по договору купли-продажи недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 674 руб. 66 коп., взыскать расходы по оплате технического заключения в размере 75 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 105 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 660 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 295 руб., а также штраф.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства до момента подписания основного договора на объекте недвижимости построить жилой дом, поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, параметры жилого дома согласованы с покупателем (том 1 л.д.88-89).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., по адресу: <адрес>, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 145,4 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимостью 8 150 000 руб. (том 1 л.д. 86-87).

Жилой лом и земельный участок переданы истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 147).

Право собственности истца зарегистрировано 20.06.2023г. (том 1 л.д. 122-125)

Согласно п. 4.3 продавец обязуется произвести физической освобождение объектов недвижимости в течение 7 дней с момента полного расчета по договору, при просрочке освобождения жилого дома продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки.

Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости передан истцу, как указано выше по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ.. в размере 0,1 % от стоимости договора за каждый день просрочки, согласно расчета: 8 150 000 (цена договора) Х 0,1% Х 74 дня, в размере 1 674 руб. 66 коп. (в пределах заявленных исковых требований).

Статьями 420 и 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости имеет недостатки: оконные отливы и примыкания к стенам не загерметизированы, а также отсутствуют шумопоглощающие прокладки, деревянные монтажные клинья оконных и дверных блоков не удалены, на оконных и дверных блоках не выполнен наружный слой монтажного шва, облицовочный кирпич столбов забора имеет разные оттенки, на выполненной отмостке имеются многочисленные разрушения в виде трещин, на цоколе жилого дома имеются разрушения штукатурного слоя, а также разрушения и отслоение утеплителя от цоколя здания.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 169 030 руб. (том 2 л.д. 6-78).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков жилого дома в размере 169 030 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2024г. по 22.10.2025г. суд отказывает, поскольку обязанность по выплате стоимости устранения строительных недостатков установлена настоящим решением суда, т.е. со стороны ответчика отсутствует неправомерное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении прав потребителя судом установлена, следует возложить на ответчика обязанность по компенсации морального вреда, в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и считает возможным определить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в размере 18 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмени подлежит взысканию госпошлина в размере 4 619 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований (поскольку исковые требования удовлетворены в размере до 1 000 000 руб., и истец был освобожден от уплаты госпошлины при предъявлении исковых требований в данной части (п.п.4 п.2 п.3 ст. 333.36 НК РФ), по этому же основанию, требования истца о взыскании государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований (76,78%), подлежат взысканию по оплате экспертного заключения в размере 57 585 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 042 руб. 35 коп.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание категорию дела, объем проделанной представителем истца работы, суд пришел к выводу о том, что разумными будут являться расходы в размере 50 000 руб.

С учетом пропорциональности, ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 38 390 руб. (76,78%).

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 94 487 руб. 33 коп.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 169 030 руб., неустойку за нарушение срока выполнения обязательств в размере 1 674 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 18 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения в размере 75 585 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 38 390 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 042 руб. 35 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 94 487 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход муниципального образования г.Тюмени государственную пошлину в размере 4 619 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025г.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова