Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 «февраля» 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Ворониной Ю.В., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о выселении с предоставлением жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения №, расположенного в многоквартирном аварийном жилом <адрес> в <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО3

Также указала на необходимость удовлетворения ходатайства (заявления) об обращении решения к немедленному исполнению ввиду опасности проживания ответчиков в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, полагает выселение незаконным ввиду того, что предлагаемые варианты жилых помещений под переселение его не устраивали ввиду высокой этажности и наличия запаха в квартире, расположенной на втором этаже многоквартирного дома-новостройки.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «Специализированный застройщик «ФИО15» в лице представителя по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, также счел возможным удовлетворить ходатайство (заявление) об обращении решения к немедленному исполнению.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, заключение старшего помощника прокурора ФИО9 о законности и обоснованности иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно представленным материалам дела следует, ФИО1 является нанимателем двухкомнатной муниципальной <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.. Совместно с ней в спорном жилом помещении зарегистрированы двое сыновей – ФИО2, ФИО3.

Договор социального найма между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1 в письменной форме не заключался.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи от 22.07.2022 № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлен срок отселения физических лиц и сноса многоквартирного жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что данный правовой акт является законным, действующим, сторонами и иными третьими лицами не оспаривался и незаконным в судебном порядке не признавался.

На момент рассмотрения спора, силами ООО «Специализированный застройщик «ФИО16» в рамках реализации договора о развитии застроенной территории №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией, завершены мероприятия по переселению жителей <адрес> жителям, за исключением нанимателя и членов его семьи, проживающих в <адрес>, предоставлены благоустроенные жилые помещения в домах-новостройках ЖК «ФИО18» или иная компенсация, в том числе в денежной форме.

С целью переселения семьи ФИО10 застройщиком были предложены на выбор следующие варианты жилых помещений:

- двухкомнатная квартира общей площадью 43,8 кв.м., расположенная на 21-м этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>

- двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м., расположенная на 2-м этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>

- двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м., расположенная на 2-м этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, для временного проживания до окончания строительного корпуса 7 (ориентировочный срок окончания строительства корпуса 7 – конец 2023 года), с последующим предоставлением двухкомнатной <адрес>.2.9 (строительный адрес) общей площадью 49,1 кв.м., расположенной на 2-м этаже, при этом организация переезда возможна за счет ООО «Специализированный застройщик «ФИО17».

От всех предложенных вариантов, соответствующих требованиям действующего жилищного законодательства, ответчики отказались.

Учитывая невозможность урегулировать спор во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд в целях защиты прав и публичных интересов муниципального образования.

Данные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права и законные интересы истца, подлежащие восстановлению в судебном порядке.

Согласно ст. 86 Жилищного Кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с положениями ст. 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением из жилого помещения, подлежащего сносу, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.

Следовательно, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время ответчики проживают в муниципальной двухкомнатной квартире общей площадью 40,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях переселения из вышеуказанного дома ответчикам предлагались несколько вариантов жилых помещений, расположенных в черте городского округа Мытищи, состоящих из равнозначного количества комнат и превосходящих по общей площади, занимаемую на условиях социального найма спорную квартиру.

В связи с тем, что срок на расселение жителей аварийного дома истек, а от переселения в добровольном порядке ответчики отказываются несмотря на соответствие предложенных вариантов нормам и требованиям действующего жилищного законодательства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования о выселении нанимателя и членов ее семьи в жилое помещение маневренного фонда.

Согласно пп. 3.1. ст. 95 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом, в соответствии с положениями ст. 106 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Жилищного Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

С учетом того, что жилое помещение, предлагаемое для переселения ответчиков по договору найма маневренного фонда соответствует требованиям, предъявляемым к данной категории жилого фонда: общая площадь составляет 40,0 кв.м, жилая площадь – 19,9 кв.м, таким образом, на каждого зарегистрированного гражданина приходится 6,6 кв.м жилой площади, суд полагает возможным удовлетворить требования о выселении с предоставлением жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>.

Суд также принимает во внимание ходатайство (заявление) истца об обращении решения к немедленному исполнению и приходит выводу о наличии оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения и сноса аварийного МКД установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Все помещения в данном доме, за исключением муниципального жилого помещения, в котором проживают ответчики, освобождены от проживания граждан, имущественные права собственников и нанимателей жилых помещений обеспечены путем предоставления установленной законом компенсации.

Договором о развитии застроенной территории №05241601-И от 24.05.2016 года установлен срок переселения и сноса спорного МКД до 3 квартала 2022 года. Уклонение нанимателя и членов его семьи от освобождения занимаемой квартиры приводит к срыву срока сноса аварийного дома, что делает невозможным осуществление строительства новых объектов на территории, подлежащей освоению, и переселение иных граждан, проживающих в домах с высокой степенью износа, а также домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Кроме того, проживание ответчиков в аварийном доме ведет к значительным затратам органа местного самоуправления, связанным с дальнейшей его эксплуатацией, управлением и поддержанием работоспособности систем жизнеобеспечения МКД в период отопительного сезона. В связи с тем, что договоры социального найма на муниципальные квартиры в доме расторгнуты, внесение платы за жилые помещение и коммунальные услуги являются нецелевым расходованием бюджетных денежных средств. В связи с этим, два подъезда в аварийном доме отключены от отопления и иных коммуникаций, что не позволяет обеспечить нормативные условия проживания.

Также, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, является небезопасным, в том числе, поскольку основные системы жизнеобеспечения и коммуникации частично отключены, промедление в сносе чревато негативными последствиями, так как ввиду отсутствия проживающих граждан и охраны в него неоднократно проникали посторонние люди, совершались акты вандализма в части нарушения теплового контура здания, несанкционированного демонтажа электропроводки, слаботочных систем, оконных и дверных конструкций. Нежелание ответчиков освободить занимаемую квартиру и отсутствие возможности сноса дома создает риск совершения различных преступлений и иных противоправных действий.

Таким образом, уклонение ответчиков от переселения приводит к нарушению в том числе публичных интересов, что является достаточным основанием для обращения решения о выселении ответчиков к немедленному исполнению.

При этом, судом установлено, что Застройщиком для переселения ответчиков зарезервированы три варианта жилых помещений, подлежащих передаче в пользу муниципального образования для предоставления нанимателям в порядке, предусмотренном положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, обращение решения суда к немедленному исполнению не повлечет нарушений прав ответчиков, в том числе в случае его отмены, являясь обеспечением поворота исполнения.

Одновременно, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства в муниципальной квартире, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона, подлежащего применению, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о выселении с предоставлением жилого помещения маневренного фонда – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения №, расположенного в многоквартирном аварийном жилом <адрес> в <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мытищинский городской суд <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Захаренко