Решение по делу № 2-349/2025 от 22.04.2025

Дело № УИД 23RS0№-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 апреля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд Признать незначительной 1/6 долю ответчика в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение - часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14 общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>, нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №. находящееся по адресу: <...> <адрес>, земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <...> <адрес>. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой ответчику денежной компенсации в размере 1326009,21 руб. 21 коп. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение - часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14 общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>, нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>, земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <...> <адрес>. Признать право собственности Истца ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение - часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14 общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №. находящееся по адресу: <...> <адрес>, нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №. находящееся по адресу: <...> <адрес>, земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <...> <адрес>.

В обоснование иска указано, что сторонами на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: жилое помещение - часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14 обшей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>, нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>, земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <...> <адрес>. Доля истца в вышеуказанных объектах недвижимого имущества составляет 5/6 доли в праве общей долевой собственности, доля ответчика в вышеуказанных объектах недвижимого имущества составляет 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Истец и члены его семьи, а именно несовершеннолетние дети фактически на протяжении всей своей жизни проживают в жилом помещении и несут расходы по содержанию всего вышеуказанного имущества. Ответчик никогда не проживал в вышеуказанном жилом доме, и никогда не имел постоянной (временной) регистрации в доме, а так же не нес бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества. Ответчик на протяжении всего времени владения недвижимым имуществом коммунальные услуги не оплачивает, в иных расходах по содержанию вышеуказанного имущества не участвует. Ответчик договоров с ресурсоснабжающими организациями, коммунальными службами не заключал. В настоящее время ответчик проживает в принадлежащем ей жилом доме в городе Армавире по <адрес>. В силу сложившихся неприязненных взаимоотношений между истцом и ответчиком, совместное проживание в вышеуказанном жилом доме невозможно. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с п. 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Судом установлено, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит следующее имущество: жилое помещение - часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14 обшей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>, нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>, земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <...> <адрес>.

Доля истца в вышеуказанных объектах недвижимого имущества составляет 5/6 доли в праве общей долевой собственности, доля ответчика в вышеуказанных объектах недвижимого имущества составляет 1/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества составляет: жилое помещение - часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14 общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость: 1697471,78 руб., нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость: 1146920,89 руб., земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость: 5111662,50 руб.

Как следует из заключения судебного эксперта ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 23:43:0205006:26, летней кухни с кадастровым номером 23:43:0205029:17 и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205006:15, расположенных по адресу: <...> <адрес>, округленно составляет: 27272000 руб., в том числе: рыночная стоимость части жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9- 14, общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <...> <адрес>, округленно составляет: 6170000 руб., рыночная стоимость летней кухни общей площадью 29,8 кв.м, кадастровым №, находящейся по адресу: <...> <адрес> округленно составляет: 1657000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 450 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <...> <адрес>, округленно составляет: 19445000 руб.

Рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0205006:26, летнюю кухню с кадастровым: номером 23:43:0205029:17 и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205006:15, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, округленно составляет: 3818000 руб., в том числе: рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14, общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...> <адрес>, округленно составляет: 864000 руб., рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...> <адрес>, округленно составляет: 232000 руб.; рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...> <адрес>, округленно составляет: 2722000 руб.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.

Суд считает заключение судебного эксперта допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает. Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание согласие ответчика с исковыми требованиями, доля ответчика является незначительной и подлежит компенсации истцом в размере 3818000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации удовлетворить.

Признать незначительной 1/6 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение - часть жилого дома - жилые помещения №.8, 8/1, 8/2, 9-14 общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <...> <адрес>,

- нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация. <...> <адрес>,

- земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <...> <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 3818000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <...> <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <...> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова