Дело № 2-1746/2022
24RS0013-01-2022-000556-51
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Демидовой В.В.,
при помощнике судьи Петухове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Сосны» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Сосны» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. Требования мотивировало тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «СОСНЫ» г. Красноярск (ИНН<***>). 19.10.2021 согласно акту ООО УК «Сосны» по адресу: <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения, ответчиком организован капитальный тамбур площадью 3 кв.м., открытая терраса под кровлей с балконом, а также организована неостекленная терраса под кровлей с балконом на придомовой территории МКД - площадь 20 м.кв., изменена конфигурация оконных проемов, нарушен архитектурно-стилистический облик и колеровочные решения, увеличена площадь помещения гаража за счет пристройки на придомовой территории на 31 кв.м. Указанные работы повлекли увеличение площади жилого помещения и создание объекта недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником жилого помещения по адресу: <...> корпус 13, квартира 9 является ФИО1, который, минуя обязательную процедуру по согласованию реконструкции (перепланировки) жилого помещения, не обращаясь с соответствующим заявлением о реконструкции (перепланировке) помещения в орган местного самоуправления, без разрешения на строительство, в отсутствии соответствующего проекта, при отсутствии уведомления управляющей компании, самовольно произвел работы по изменению конфигурации жилого здания. При таких обстоятельствах, ввиду окончания строительных работ внести данные об изменении характеристик жилого помещения невозможно. 20.10.2021 ФИО1 направлена претензия с требованием возвратить жилое помещение в первоначальное состояние в 10-ти дневный срок с даты получения настоящего уведомления. 12.01.2022 ООО УК «Сосны» осуществлен повторный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> с целью проверки добровольного устранения выявленных нарушений по реконструкции (перепланировке) жилого помещения собственником. На момент проверки собственника помещения дома не оказалось, сотрудником УК «Сосны» составлен акт, согласно которому работы по возврату жилого помещения в первоначальное состояние не производились, требования претензии от 20.10.2021 не выполнены. Использование самовольной постройки не допускается. Истец в соответствии с условиями договора управления МКД, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ выполняет комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также осуществляет защиту интересов собственников помещений МКД, связанных с содержанием функционированием общего имущества. Просило обязать ФИО1 привести квартиру № <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СОСНЫ» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из содержания статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно или через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии предоставляет заявление и предусмотренный данным пунктом пакет документов (в том числе проект переустройства, технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (собственника).
В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 6 статьи 1 постановления Правительства РФ от 21.01.2016 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес>. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> находится в управлении ООО УК «СОСНЫ» г. Красноярск. 19.10.2021 ООО УК «Сосны» установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке кв.99 в указанном МКД: ответчиком организован капитальный тамбур площадью 3 кв.м., открытая терраса под кровлей с балконом, а также организована неостекленная терраса под кровлей с балконом на придомовой территории МКД - площадь 20 м.кв., при этом изменена конфигурация оконных проемов, нарушен архитектурно-стилистический облик и колеровочные решения, увеличена площадь помещения гаража за счет пристройки на придомовой территории на 31 кв.м.
Администрация Октябрьского района г. Красноярска в отзыве исковые требования поддержала.
Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.10.2014 №22588-ОД/04, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект переустройства должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.
Кроме того, по смыслу закона, квартиры с индивидуальным отоплением не лишены теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, принадлежащее иным гражданам, но и общее имущество многоквартирного дома. К тому же, расчет размера платы за отопление без учета площади квартир, переведенных на индивидуальное отопление, нарушает права иных собственников помещений, являющихся потребителями коммунальной услуги по отоплению, поскольку возлагает на них обязанность по внесению платы за отопление жилых помещений и на общедомовые нужды в большем размере.
Частью 15 статьи 14 Федерального закона №190 предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
<данные изъяты>.
Представленные истцами акт осмотра жилого помещения от 26.03.2018 (л.д. 10), фотографии квартиры (л.д. 11-18), паспорта электрических обогревателей, которые используемые истцами в качестве альтернативного источника теплоснабжения, заключения ООО «Красноярскпроектстрой», ООО «ФСЭБ», ООО «Комплексные системы безопасности» основанием к удовлетворению иска не являются, поскольку судом установлено нарушением переоборудованием (реконструкцией) квартиры прав третьих лиц.
Внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Переустройство спорной квартиры произведено истцами до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, до получения заключений и без разрешения управляющей компании. Более того, согласия всех собственников дома на переоборудование системы отопления получено не было, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 63).
Кроме того, перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системы отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отапливать без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.
Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем, Правительством РФ, в чью компетенцию в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.
Данные ограничения установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Переход на индивидуальное теплоснабжение с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг возможен в случае определения объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды. Поскольку применительно к потреблению тепловой энергии в многоквартирных домах действующее законодательство такой возможности не предусматривает, фактический переход на индивидуальную систему отопления отдельного жилого помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления.
Отсутствие (демонтаж) приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцами не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом.
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Сосны» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Сосны» 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Демидова В.В.